房产一押后进行最高额抵押二押是合法的，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律合规性角度
抵押权设立的合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产可以设立抵押权，且同一财产可以向两个以上债权人抵押。这意味着，房产在一押后，仍然可以设立二押，包括最高额抵押。
- 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。这种抵押方式在法律上是得到认可的。
抵押顺位与债权实现：
- 在存在多个抵押权的情况下，抵押权的实现顺序按照登记的先后顺序进行。因此，一押和二押（包括最高额抵押）的债权人，在债务人不履行债务时，都有权按照登记的先后顺序实现其抵押权。
- 只要二押的设立没有违反法律、行政法规的强制性规定，且没有损害其他债权人的利益，就是合法的。
二、实际操作角度
抵押物价值评估：
- 在进行二押（包括最高额抵押）时，需要对房产的价值进行重新评估，以确保二押的债权额不超过房产剩余价值。这是保护二押债权人利益的重要措施。
- 如果房产价值不足以覆盖一押和二押的债权额，那么二押债权人的债权实现可能会受到一定影响。
抵押合同条款：
- 在签订二押（包括最高额抵押）合同时，需要明确约定抵押权的实现条件、方式、顺序等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
- 合同条款应当符合法律、行政法规的规定，且不得损害其他债权人的利益。
三、风险提示角度
债务人违约风险：
- 如果债务人未能按时履行债务，一押和二押的债权人都有权按照登记的先后顺序实现其抵押权。这可能导致二押债权人的债权实现受到一定影响。
- 因此，在进行二押（包括最高额抵押）时，需要对债务人的信用状况、还款能力等进行充分评估。
法律变更风险：
- 法律、行政法规的变更可能会影响抵押权的设立、实现等。因此，在进行二押（包括最高额抵押）时，需要关注相关法律、行政法规的变更情况。
建议：
- 在进行房产二押（包括最高额抵押）时，务必咨询专业律师或法律机构，以确保抵押权的设立合法、有效。
- 签订抵押合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 关注债务人的信用状况和还款能力，以及相关法律、行政法规的变更情况，以降低风险。
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