当房东、中介与租客的合同均到期时，租客和房东都需要根据具体情况采取相应的措施。以下是一些详细的建议：
对于租客：
直接与房东签约的情况：
- 续租：如果租客希望继续租住，需要与房东重新协商并签订新的租赁合同。在协商过程中，可以就租金、租期等条款进行讨论，并达成一致意见。
- 退租：如果租客决定不再租住，应提前告知房东，并按照原合同约定的退租流程办理手续。这通常包括清理房屋、结清各种费用（如水电费、物业费等），并退还房屋钥匙。
通过中介租房的情况：
- 与房东和中介沟通：合同到期时，租客应及时与房东和中介沟通，了解房东是否继续出租的意愿。
- 续租：如果房东决定继续出租，租客可以与房东商量续租事宜，并可能需要通过中介来协助完成新合同的签订。
- 退租或寻找新房源：如果房东不打算继续出租，中介有责任帮助租客寻找新的房源或办理退租手续。这包括协助退还押金、提供新的租房信息等。
对于房东：
查看合同约定：
- 房东应首先查看原合同中关于到期后续约、终止及相关事项的条款，明确自身的权利和义务。
与中介沟通：
- 房东应及时与中介取得联系，告知其对后续合作的意向。如果希望继续合作，可以协商新的合同条款；如果不想续约，应要求中介停止相关代理活动，并妥善交接租客信息、房屋钥匙等。
处理租客问题：
- 如果租客仍在居住，房东应直接与租客沟通，了解其续租意愿。如果租客希望续租，可以重新签订租赁合同；如果租客不续租，房东需要按照合同约定办理退房手续，检查房屋状况，结算费用，并退还押金（如果有的话）。
完成交接：
- 如果房东不再委托中介，应确保中介将房屋相关资料、租客押金等完整交接。同时，如果房屋存在损坏等情况，房东应按照合同约定处理赔偿事宜。
通用建议：
- 遵守合同约定和法律法规：无论是租客还是房东，都应按照合同的约定和相关的法律法规来行事，以避免产生不必要的纠纷。
- 保持良好沟通：在合同到期前后，租客和房东都应保持与对方的良好沟通，及时了解各方的意愿和要求，以便做出合适的决策。
希望这些建议能帮助您在合同到期时顺利处理相关事宜。如果有任何进一步的问题或需要更具体的帮助，请随时咨询。