租用土地上的房屋拆迁时，若已签订无偿拆除协议，该协议是否有效需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 协议内容合法性与双方真实意思表示

• 合法性：协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。若协议中存在违法条款，如强迫拆除、剥夺合法权利等，则该协议可能被认定为无效。
• 真实意思表示：协议必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，导致非真实意愿的表达，则该协议可能被撤销。

2. 租用土地与房屋权属关系

• 租用土地性质：首先需明确租用土地的性质，是集体土地还是国有土地，以及租用期限、用途等。这些因素可能影响拆迁补偿和协议的有效性。
• 房屋权属：若房屋为租用方所有，则租用方有权就房屋拆迁事宜与拆迁方进行协商并签订协议。但若房屋为出租方所有，租用方仅享有使用权，则租用方无权单独签订无偿拆除协议，除非得到出租方的明确授权。

3. 拆迁补偿与安置问题

• 补偿标准：根据相关法律法规，拆迁方应给予被拆迁方合理的补偿。若协议中约定无偿拆除，但未就补偿问题作出明确安排，则可能引发争议。此时，需结合实际情况判断该协议是否显失公平。
• 安置问题：除了房屋补偿外，拆迁方还应负责被拆迁方的安置问题。若协议中未涉及安置事宜，或安置条件明显不合理，则可能影响协议的有效性。

4. 协议签订程序与形式要件

• 签订程序：协议签订应遵循法定程序，如双方协商、签字盖章等。若程序存在瑕疵，如未经过充分协商、未签字盖章等，则可能影响协议的法律效力。
• 形式要件：根据法律规定，某些类型的协议可能需要满足特定的形式要件，如书面形式、公证等。若协议未满足这些要件，则可能被认定为无效或可撤销。

法律建议

• 审查协议内容：在签订无偿拆除协议前，务必仔细审查协议内容，确保其合法、合规且符合双方真实意思表示。
• 明确权属关系：确认房屋权属和租用土地性质，确保自己有权签订协议或已得到相关权利人的授权。
• 协商补偿与安置：与拆迁方就补偿和安置问题进行充分协商，确保自己的合法权益得到保障。
• 寻求法律帮助：若对协议内容或拆迁过程存在疑问，建议及时咨询专业律师，以获取更全面的法律建议和帮助。

若您已签订无偿拆除协议并对此存在疑虑，或面临拆迁相关法律问题，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。