您好，关于您提到的“中介口头答应定金能退”的问题，这实际上涉及到了定金退还的法律原则和实际操作中的复杂性。

首先，我们需要明确的是，定金在法律上是一个具有担保性质的概念。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是为了确保合同的履行而由一方预先支付给另一方的金钱或其他替代物。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现，那么这一方是无权请求返还定金的。相反，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，那么应当双倍返还定金。

现在，回到您的问题，中介口头答应定金能退，这并不构成法律上的有效约定。因为口头承诺往往缺乏明确的证据支持，且在法律上，定金的退还通常需要依据书面合同中的明确约定。如果合同中没有明确规定定金可以退还，或者退还的条件和方式，那么一旦发生争议，口头承诺往往难以作为有效的法律依据。

因此，我建议您在签订任何涉及定金的合同时，务必要求将定金的退还条件、方式等关键条款明确写入合同中。这样，在发生争议时，您就有明确的法律依据来维护自己的权益。

另外，我还想提醒您的是，在房屋买卖等交易中，定金通常只是交易的一部分，且其退还与否往往与合同的履行情况密切相关。因此，在决定是否支付定金以及支付多少定金时，您需要充分考虑自己的实际情况和风险承受能力。

最后，如果您对合同中的定金条款有任何疑问或不确定的地方，我建议您在签订合同前咨询专业的法律人士或律师，以确保您的权益得到充分的保障。