结论前置：住宅小区已签物业服务合同，一般不需要再跟每位业主单独签服务协议。

法律依据与常规操作

根据《物业管理条例》及相关实践，在住宅小区中，物业服务合同的签订通常遵循以下模式：

• 前期物业管理阶段：对于尚未完全竣工投入使用的楼盘项目，开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同签订《物业前期管理合同》。这一阶段，业主尚未入住，因此无需与物业单独签订协议。
• 业主直接签订阶段：当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时，这些业主可能会直接与物业经营管理企业签订《物业服务合同》。但这种情况在住宅小区中较为少见，因为住宅小区通常拥有众多业主。
• 业主委员会代表签订阶段：在拥有众多业主的住宅小区中，业主们会经过讨论并选举出业主委员会，由业主委员会代表业主的利益与物业经营管理企业签订《物业服务合同》。这一阶段，物业经营管理企业一般不与每位业主单独签署物业管理协议。

特殊情况分析

尽管常规操作下不需要与每位业主单独签订服务协议，但也存在一些特殊情况可能需要单独签订：

• 个性化服务需求：如果某位业主对物业服务有特殊需求（如定制化的安保服务、绿化维护等），且这些需求超出了常规物业服务合同的范畴，那么物业和业主可能需要单独签订一份补充协议，以明确双方的权利和义务。
• 合同变更或续签：在物业服务合同到期前，如果双方需要对合同内容进行变更或续签，且变更或续签的内容涉及到特定业主的利益，那么也可能需要与这些业主单独进行协商并签订相关协议。

法律后果与风险提示

• 未签合同但提供服务：根据《民法典》的相关规定，即使物业和业主之间没有签订书面的物业服务合同，但如果物业已经依法依规地为业主提供了物业管理服务，且业主接受了这些服务，那么业主仍然需要按照约定向物业支付物业费。业主无权以未实际享受或不需要接受相关物业服务为理由，拒绝履行支付物业费的责任。
• 单独签订协议的风险：如果物业和业主单独签订了服务协议，那么双方都需要严格遵守协议中的约定。如果一方违反了协议，另一方有权依法追究其违约责任。因此，在签订单独协议时，双方都需要谨慎考虑协议的内容，并确保协议的内容合法、合规且明确。

建议：在大多数情况下，住宅小区已签物业服务合同后，不需要再跟每位业主单独签服务协议。但如果存在特殊情况或个性化服务需求，双方可以考虑单独签订补充协议。在签订任何协议前，都建议双方充分沟通并明确各自的权利和义务。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。