租赁单方修改合同一般是不合法且可能构成违约的，但具体是否构成犯罪需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：
一、单方修改合同的合法性
未经对方同意的单方修改：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方当事人协商一致达成的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方未经对方同意擅自修改租赁合同的重要条款，如租金金额、租赁期限、租赁用途等，这是违法的。因为这种行为破坏了合同的稳定性和对方的预期利益，擅自修改的内容不发生法律效力。
- 例如，承租人单方面降低租金金额，并不能要求出租人按降低后的金额收取费用。出租人有权拒绝，并要求承租人按照原合同履行义务。此类擅自修改行为虽不涉及违法犯罪，但可能引发民事纠纷，违约方需承担相应的违约责任，如赔偿损失等。
经对方同意的单方修改（实际为双方协商一致）：
- 如果租赁合同中有约定一方有单方变更的权利，并且变更符合约定的条件（例如因政策调整、不可抗力等因素导致需要变更且合同有相关规定），或者双方事后就修改事项达成了一致意见，并以书面形式（或其他符合法律规定的形式）对修改内容进行了确认，那么这种修改是合法有效的，受到法律保护。
二、单方修改合同可能构成的犯罪
篡改对方持有的合同：
- 如果一方篡改对方持有的合同，且篡改的目的是为了骗取对方财物或逃避自身义务（如提前租金支付时间以骗取时间利益），则可能构成欺诈行为。情节较轻的，需承担民事赔偿责任；情节严重的，可能涉嫌诈骗罪等刑事犯罪。
修改内容不合法：
- 即使双方协商一致（或一方认为有单方修改权），但如果修改的内容违反了法律法规或租房合同的基本原则（如公平、诚实信用等），该修改也是无效的。例如，双方不能通过协商约定违反房屋租赁管理规定的租金标准或租赁条件。如果一方坚持按无效修改内容履行，可能因涉及其他违法行为（如逃税等）而构成犯罪。
三、建议与注意事项
- 充分沟通：在考虑修改租房合同时，应首先与对方进行充分沟通，确保双方就修改事项达成一致意见。
- 明确修改内容：修改内容应明确、具体，并符合法律法规和租房合同的基本原则。
- 书面确认：修改后的合同应以书面形式确认，并由双方签字盖章，以作为履行和争议解决的依据。
- 寻求法律帮助：如果在修改合同过程中遇到法律问题或不确定如何操作，建议及时咨询专业律师（即直接向我咨询），以确保合同的合法性和有效性。
举例说明：假设承租人未经出租人同意，擅自将租赁合同中的租金金额从每月5000元修改为3000元，并试图按修改后的金额支付租金。这种情况下，承租人的行为是违法的，因为违反了合同的相对性原则以及合同订立时双方的约定。出租人有权拒绝承租人的支付要求，并要求承租人按照原合同履行义务。如果承租人坚持不按原合同履行，出租人可以通过法律途径要求承租人承担违约责任。
综上所述，租赁单方修改合同一般是不合法且可能构成违约的。在修改合同前，务必与对方进行充分沟通并确保修改内容的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。