对于未办理商品房买卖合同备案的处罚，主要依据相关地方性法规进行，一般包括责令改正和罚款两种措施。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与处罚措施
根据《天津市商品房管理条例》第二十二条第二款的规定，房地产开发企业与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起三十日内，到房地产行政主管部门办理商品房买卖合同备案。若房地产开发企业违反此规定，未办理商品房买卖合同备案，将面临以下行政处罚：
- 责令改正：房地产行政主管部门会首先责令房地产开发企业改正其未办理备案的违法行为。
- 罚款：若房地产开发企业拒不改正，房地产行政主管部门将对其处以一万元以下的罚款。
二、处罚的适用条件与程序
适用条件：
- 房地产开发企业与购房人已签订商品房买卖合同。
- 房地产开发企业未在合同签订之日起三十日内办理备案手续。
- 房地产行政主管部门已发现或接到举报该违法行为，并决定立案调查。
处罚程序：
- 调查：房地产行政主管部门组织调查取证，必要时依法进行检查。调查时执法人员不得少于两人，并应出示执法身份证件。
- 审查：对违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类和幅度等方面进行审查，提出处理意见。
- 告知与听证：在作出行政处罚决定之前，应告知当事人处罚的事实、理由和依据及其依法享有的陈述、申辩等权利。符合听证规定的，行政机关应当组织听证。
- 决定与送达：制作编有号码的行政处罚决定书，并按法律规定的方式送达当事人。
- 执行与监督：责令当事人改正或限期改正违法行为。当事人逾期不履行行政处罚决定的，依法采取措施或申请人民法院强制执行。同时，监督实施情况，确保处罚措施得到有效执行。
三、法律建议与风险提示
- 及时办理备案：房地产开发企业应严格遵守相关法规，及时在规定时间内办理商品房买卖合同备案手续，以避免不必要的法律风险和行政处罚。
- 积极配合调查：若房地产开发企业已违反相关规定且被立案调查，应积极配合房地产行政主管部门的调查工作，如实陈述事实、提供证据，并尽快改正违法行为。
- 关注法律动态：由于地方性法规可能因地区而异，且可能随时间进行修订或废止，因此房地产开发企业应密切关注相关法律动态，确保自身行为符合最新法规要求。
如有任何关于房产问题或合同纠纷的法律疑问，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。