租房时转账备注定金但没签合同，定金在特定条件下是有法律效应的，但通常存在较大风险。以下从不同角度为您详细分析：

定金协议生效的基本条件

1. 书面形式：定金协议必须采用书面形式进行签署，口头形式的定金协议不被法律认可。这意味着，仅仅通过转账备注“定金”并不足以构成有效的定金协议，除非双方有明确的书面约定。

2. 明确约定：合同中必须明确规定定金的具体数额以及交付的具体时间。这是定金协议生效的重要条件，缺乏这些明确约定，定金协议可能无法得到法律的保护。

实际案例中的定金效力

• 定金收据的构成：在实践操作过程中，正式签订合同之前，一方当事人通常会先行支付定金，而另一方则会向其出具定金收据。这一定金收据实际上便构成了定金协议的一部分。只有当定金与收据均已完成交付，且收据上明确注明了定金的性质、数额和交付时间等关键信息时，定金协议才得以正式成立并生效。

• 无书面合同的风险：如果仅仅是通过转账方式支付了定金，但并未与房东签订任何书面合同或定金收据，那么一旦发生纠纷，您可能难以证明这笔转账的性质是定金，从而无法依据定金罚则来维护自己的权益。

法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 如果房东违约（如转租给他人），而您无法证明已支付定金，则可能无法要求房东双倍返还定金。
   • 如果您违约（如不履行租赁合同），而房东能够证明您已支付定金，则您可能无权请求返还定金。

2. 建议：

   • 签订书面合同：在支付定金前，务必与房东签订书面租赁合同或定金协议，明确双方的权利和义务。
   • 保留证据：支付定金时，要求房东出具定金收据，并保留好转账记录和收据等证据。
   • 咨询律师：如果对定金协议或租赁合同有任何疑问，建议及时咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保护。

特殊情况下的定金处理

• 房东许可转租：如果您已支付定金但未签合同，而房东又打算将房屋转租给他人，您必须确保房东对该次转让予以明确许可。在获得了房东的充分认可后，已经实际开展的转租或转让既定事实可予以妥善执行。但在此过程中，您仍需与房东签订书面合同或补充协议，以明确双方的权利和义务。

总结来看，虽然转账备注定金但未签合同在特定条件下可能具有一定的法律效应，但通常存在较大风险。为了确保自己的权益得到充分保护，建议您在支付定金前务必与房东签订书面合同或定金协议，并保留好相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。