核心结论：在出售有房产证的集体土地房时，协议需明确双方信息、房屋情况、交易价格及支付方式、产权过户、违约责任等关键条款，以确保协议合法有效并保障双方权益。以下是具体协议内容要点及注意事项。
协议内容要点：
双方基本信息：
- 明确买卖双方（甲方为卖方，乙方为买方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保协议主体明确。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息。
- 附上房产证复印件作为协议附件，证明房屋产权归属。
- 注明房屋是否已出租、是否存在抵押或其他权利限制情况。
交易价格及支付方式：
- 明确房屋的交易价格，包括总价及是否包含税费、维修基金等费用。
- 约定支付方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付等，并明确支付时间节点。
产权过户：
- 约定双方办理产权过户的时间、地点及所需材料。
- 明确过户费用的承担方，通常包括契税、个人所得税、登记费等。
- 约定若因一方原因导致过户失败的责任承担方式。
房屋交付：
- 约定房屋交付的时间、条件及标准，如房屋应保持何种状态、是否包含家具家电等。
- 明确交付时双方应签署的房屋交接单或确认书。
违约责任：
- 约定若一方违反协议约定应承担的违约责任，包括违约金数额或计算方式。
- 明确违约责任的承担方式，如赔偿损失、继续履行协议等。
争议解决：
- 约定双方因协议履行发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 明确争议解决的管辖法院或仲裁机构。
注意事项：
合法性审查：
- 确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。
- 特别注意集体土地房的交易是否受到地方性法规或政策的限制，如是否允许非集体经济组织成员购买等。
产权清晰：
- 在签订协议前，务必核实房屋的产权情况，确保房产证真实有效且无权利限制。
- 若房屋存在共有人，需取得所有共有人的同意并签署相关文件。
风险防范：
- 考虑在协议中设置定金条款或预付款条款，以降低交易风险。
- 约定若因政策变化或其他不可抗力因素导致交易无法进行时的处理方式。
专业咨询：
- 在签订协议前，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以确保协议内容合法、有效且符合双方利益。当然，您也可以直接向我咨询相关法律问题。
示例协议条款（部分）：
“第一条 房屋基本情况
1.1 甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋建筑面积为XX平方米，结构为XX，用途为XX。
1.3 甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，并附上房产证复印件作为本协议附件。”
“第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方约定该房屋的交易价格为人民币XX万元（大写：XX万元整）。
2.2 乙方应按照以下方式支付房款：
（1）本协议签订之日起XX日内，乙方支付定金人民币XX万元；
（2）双方办理产权过户手续前，乙方支付剩余房款人民币XX万元。”
请根据实际情况调整协议内容，并在签订前务必进行合法性审查及风险防范。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。