卖家在同意退定金但未实际支付的情况下，一般不能随意反悔，但具体能否反悔需视情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同法的角度
定金合同的性质：
- 定金合同是实践合同，即除了双方当事人意思表示一致外，还需实际交付定金才能成立。但在此问题中，我们关注的是卖家同意退定金的行为，这实际上构成了一个新的承诺或协议。
承诺的效力：
- 卖家同意退定金，可以视为对原定金合同或相关交易的一个补充承诺。一旦这个承诺作出，并且买家对此产生了合理的信赖（比如停止了其他交易准备或等待退款），卖家就应当履行这个承诺。
反悔的后果：
- 如果卖家反悔，可能构成违约。买家有权要求卖家继续履行退款承诺，或者根据具体情况要求卖家承担违约责任，如赔偿因卖家反悔而造成的损失。
二、诚实信用原则的角度
- 诚实信用原则是民法的基本原则之一，要求当事人在民事活动中应当诚实守信，不得损害对方的合法权益。
- 卖家同意退定金后反悔，显然违反了诚实信用原则。这不仅可能损害买家的利益，还可能影响卖家的商业信誉。
三、特殊情况下的反悔
存在重大误解或欺诈：
- 如果卖家在同意退定金时存在重大误解（比如对交易条款理解错误）或受到买家的欺诈（比如买家故意隐瞒重要事实），卖家可能有权反悔。但这种情况下，卖家需要提供充分的证据来证明其误解或欺诈的存在。
双方协商一致变更或解除：
- 如果双方后来协商一致，同意变更或解除退款协议，那么卖家当然可以反悔（即不再履行原退款承诺）。但这种情况需要双方的明确同意，并且最好以书面形式确认。
四、法律建议
- 对于买家：如果卖家同意退定金但未支付，买家可以先与卖家沟通，要求其履行承诺。如果卖家拒绝履行，买家可以考虑通过法律途径（如起诉）来维护自己的权益。
- 对于卖家：在作出退款承诺前，应充分考虑自己的实际情况和可能承担的法律责任。一旦作出承诺，就应当尽量履行，以维护自己的商业信誉和避免不必要的法律纠纷。
总结来说，卖家在同意退定金后一般不能随意反悔。如果确实存在特殊情况需要反悔，应当与买家充分沟通并尽量达成一致意见。如果无法达成一致意见，可能需要通过法律途径来解决争议。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议。