针对您提出的“租房不正当理由违约怎么赔偿”的问题，我将从租房违约赔偿的基本原则、具体情形以及赔偿范围三个方面为您详细解答。

一、租房违约赔偿的基本原则

租房违约赔偿主要遵循以下原则：

1. 有约定从约定：如果租赁合同中明确约定了违约金条款，那么违约方应当按照合同约定的金额和方式支付违约金。

2. 无约定按实际损失：如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金过分高于或低于实际损失，那么违约方应当按照违约造成的实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。

3. 防止损失扩大：受损害方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失将由受损害方自行承担。

二、租房违约的具体情形及赔偿方式

1. 租客提前退租：

   • 如果合同中有约定违约金，租客应按约定支付。
   • 如果合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿剩余租期内可能的租金损失，以及其他因提前退租导致的直接和间接损失（如重新出租的中介费、空置期损失等）。

2. 房东提前收回房屋：

   • 房东构成根本违约，租客有权要求房东返还已付租金及押金。
   • 租客还可要求房东赔偿因违约造成的损失，如另行租房的差价、搬家费用等。

3. 租金支付违约：

   • 租客逾期支付租金，房东有权要求租客支付逾期违约金。
   • 如果租客长期拖欠租金，房东还有权解除租赁合同，并要求租客腾空房屋、承担违约责任。

4. 房屋设施损坏：

   • 如果租客损坏了房屋内的设施，应当照价赔偿维修或更换费用。
   • 如果房东未履行维修义务，导致租客损失，房东也应承担相应的赔偿责任。

三、租房违约赔偿的范围

租房违约赔偿的范围通常包括：

1. 直接损失：如修复损坏物品的费用、因违约导致的财产损失等。

2. 间接损失：如因违约导致的预期利益损失（如租客因房屋问题无法正常营业导致的利润损失）、另行租房的差价、搬家费用等。

3. 违约金：如果合同中有约定，违约方还需支付约定的违约金。但需要注意的是，违约金如果过分高于或低于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当增减。

总结与建议

在租房过程中，如果遭遇违约纠纷，建议您首先查看租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。如果合同中有约定违约金或赔偿方式，应按照合同约定执行。如果合同未约定或约定不明确，您可以与对方协商解决，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

同时，为了避免租房违约纠纷的发生，建议您在签订租赁合同时务必仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。在租房过程中，也要遵守合同约定，按时支付租金、妥善使用房屋及设施，共同维护良好的租赁关系。