小区门外店面是否属于物业管理，需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

一、物业服务合同约定角度

1. 合同明确约定：

   • 若物业服务合同中明确将小区门外店面纳入服务管理范围，则物业需按约定对店面进行管理，包括安保、清洁、绿化等日常服务，并有权收取相应的物业费。这种情况下，店面属于物业管理范畴。

2. 合同未明确约定：

   • 若物业服务合同中未明确提及小区门外店面的管理事项，则物业的管理权限可能受限。此时，需进一步分析店面的产权归属、位置等因素来确定物业是否有权管理。

二、产权归属角度

1. 店面产权归开发商或业主所有：

   • 若店面产权属于开发商，且开发商未将物业管理权委托给物业公司，则物业公司通常无权直接管理店面。
   • 若店面已出售给业主，业主拥有产权。此时，物业公司是否能管理店面，取决于业主与物业公司之间的物业服务合同。若合同中同意由物业公司提供管理服务，则物业公司可按约定管理店面。

2. 店面产权归全体业主共有：

   • 在某些特殊情况下，店面可能作为小区的一部分，其产权归全体业主共有。此时，若全体业主通过合法程序选聘了物业公司进行统一管理，则店面也在物业管理的范围之内。

三、管理事项角度

1. 公共区域和公共设施的管理：

   • 店面外的公共区域（如小区道路、绿化、公共照明）和公共设施（如水电供应、排水系统）通常由物业公司统一管理和维护。因为这些区域和设施的正常运行关系到整个小区的利益和安全，所以即使店面产权不属于小区业主共有，物业也可能对这些公共区域和设施进行管理。

2. 店面专有部分的管理：

   • 店面内部的专有部分一般由业主自行管理和维护。物业公司通常无权干涉业主在其专有部分内的合法使用和经营活动，除非业主行为违反了法律法规、物业服务合同或损害了其他业主利益。

四、特殊情况

1. 独立商业区域：

   • 若小区门外店面构成独立的商业区域，拥有独立的产权单位或管理主体，并与住宅部分有明确划分，则这些店面可能不由小区物业统一管理，而是由专门的商业物业管理公司或业主自行管理。

2. 历史遗留问题：

   • 部分老旧小区因历史原因或缺乏规范的物业服务合同约定，店面管理职责可能界定不清晰。此时，需业主、物业及相关部门共同协商，明确管理责任。

建议与操作：

• 查阅物业服务合同：首先，应仔细查阅物业服务合同，明确其中是否包含对小区门外店面的管理条款。
• 了解产权归属：其次，要了解店面的产权归属情况，以确定物业公司的管理权限。
• 沟通与协商：若存在不明确或争议之处，应及时与物业公司或业主委员会进行沟通与协商，以寻求解决方案。
• 遵守法律法规：无论店面是否归物业管理，都应遵守相关法律法规和小区管理规定，确保合法合规经营。

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