针对您提出的“零地价工业用地如何转让合法”的问题，我将结合相关政策法规及实际操作流程，为您详细解答。
首先，需要明确的是，零地价工业用地并非真正意义上的“零地价”，它可能是在特定政策或条件下，政府以较低的价格或零价格出让给企业的工业用地。但无论地价如何，其转让都需遵循严格的法律法规和程序。
工业用地转让的合法条件
支付全部费用并取得证书：
- 必须按土地出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。这是转让的基本前提。
不改变土地用途和规划条件：
- 转让时不得改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件。如需改变，应取得规划建设、经信等部门的审查同意，并根据有关政策调整土地出让合同。
投资额和开发建设要求：
- 除土地使用权出让金外，投资额应达到开发投资总额的25%以上，且实际开发建设建筑面积应达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。这是确保土地得到合理开发利用的重要条件。
土地权属清晰无争议：
- 土地权属应无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵押（抵押权人同意转让的除外）或他项权利登记。
分割转让需批准：
- 工业用地一般不得分割转让，如需分割转让，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。
受让方符合准入条件：
- 受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合当地工业投资项目准入评价要求。
工业用地转让的程序
提出书面申请：
- 转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，并提供相关证明材料。
初审与评估：
- 所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合相关规划、产业布局规划、产业准入条件等。同时，对转让方用地进行评估，评价其履约状况。
报送与评审：
- 初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口。窗口审核受理后，将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组（或其办公室）组织准入评审。
办理过户手续：
- 通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。土地使用权转让应当签订转让合同，并办理过户登记。
特别注意事项
- 零地价不等于无条件转让：即使土地是零地价出让，转让时仍需满足上述所有条件。
- 遵守法律法规：转让过程中必须严格遵守国家法律法规和政策规定，不得违规操作。
- 咨询专业机构：由于工业用地转让涉及多个部门和复杂程序，建议咨询专业机构或律师以确保转让的合法性和有效性。
综上所述，零地价工业用地的转让并非简单随意，而是需要满足一系列严格的条件和程序。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。