关于“租房合同签5年未租满能否退押金”的问题，这主要取决于租房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租房合同中明确约定了未租满5年押金不予退还的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权依据合同约定不退还押金。
   • 如果合同中约定了在某些特定情况下可以提前解约并退还押金，或者约定了押金退还的具体条件（如提前通知期限等），那么租户在满足这些条件后，有权要求退还押金。

2. 无明确约定时的处理：

   • 如果租房合同中没有明确约定未租满5年押金是否退还，那么根据公平原则及相关法律规定，需要考量具体情况。
   • 如果租户提前退租没有给房东造成实际损失，或者造成的损失低于押金数额，那么房东应当退还押金或退还剩余部分的押金。
   • 如果租户提前退租导致房东产生了如重新招租的中介费、房屋空置期间的租金损失等，房东可以在押金中扣除相应损失后，将剩余部分退还租户。

3. 法律途径解决争议：

   • 如果双方就押金退还问题产生争议且无法协商解决，租户或房东可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，由司法机关依据事实和法律作出公正裁决。

综上所述，租房合同签5年未租满能否退押金，需要首先查看合同中的具体约定。如果有明确约定，则按约定执行；如果没有明确约定，则需要根据公平原则及相关法律规定，结合具体情况进行考量。如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决争议。因此，在签订租房合同时，建议双方明确约定押金退还的相关条款，以避免后续产生不必要的纠纷。