中介费确实算居间费用。以下是关于中介费（居间费用）的详细解释：
一、定义与性质
居间费用，也常被称为中介费用，是居间人（即中介）为促成其受托人与第三方达成特定民事法律交易而获得的劳动报酬。在房产交易中，中介费就是房产中介机构为促成买卖双方达成交易而收取的服务报酬。
二、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，若中介成功促成合同成立，委托人需按约定支付报酬；未促成则不得要求支付，但可主张实际发生的必要费用。这一规定为中介费的收取提供了明确的法律依据。
三、支付方式与要素
支付时间：
- 签约时支付：多数合同约定买方或卖方在签订正式购房/售房合同时支付全部或部分居间费。
- 分段支付：部分机构允许分阶段付款，如签约时付一部分，过户后再付剩余部分。
支付比例：
- 住宅交易：通常为成交价的1%-3%，一线城市高端房产可能更高。
- 商业地产：比例可能更低，如0.5%-1%，但需结合服务难度协商。
- 双方分担：常见模式为买方和卖方各承担一半，具体以合同约定为准。
支付对象：
- 直接支付给中介公司账户，避免个人收款风险。
- 要求开具正规发票，一般为“经纪代理服务费”发票。
四、注意事项与争议处理
- 注意服务质量：中介未履行核验房源、协助贷款等义务时，可主张减免费用，并需保留沟通记录、服务瑕疵证据。
- 避免跳单风险：若买方/卖方绕过中介私下成交，仍需支付居间费。建议通过书面协议明确禁止跳单条款。
- 合法避税：居间费应基于真实成交价计算，避免因偷税漏税引发法律风险。
- 争议处理：如遇争议，可向当地住建部门投诉或通过诉讼主张权益。
综上所述，中介费（居间费用）是房产交易中不可或缺的一部分，其支付需严格遵循合同约定，并关注服务质量与合法性。建议在交易前咨询律师或专业机构，确保权益不受侵害。