房屋使用权合同与租赁合同的区别主要体现在合同性质、重点及期限、法律适用等方面。以下是详细分析：

1. 合同性质：

   • 租赁合同：是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人为此支付租金的合同。例如，房屋租赁中，租户在一定期限内使用房屋并支付租金。
   • 使用权合同：是权利人把特定财产的使用权转给他人，他人支付相应对价。例如，小区停车位的长期使用权转让。

2. 重点及期限：

   • 租赁合同：重点在于租赁物的使用收益，通常租赁期限较短，如房屋短租几个月。
   • 使用权合同：重点是财产使用权的转移，转让期限可长可短，如土地使用权可能转让几十年。

3. 法律适用：

   • 租赁合同：主要依据《民法典》租赁合同相关规定来规范双方权利义务。
   • 使用权合同：则依据具体转让财产的相关法律规定，如土地使用权转让有专门的土地管理法规。

通过上述分析可以看出，房屋使用权合同与租赁合同在多个方面存在显著差异。因此，在签订相关合同时，应明确合同性质、重点及期限，并了解适用的法律规定，以确保双方权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。