居住权合同与租赁合同的区别主要体现在以下几个方面：

1. 合同目的与性质：

   • 居住权合同：设立的目的是为了满足居住权人的居住需求，具有很强的人身属性，通常无偿设立（当事人另有约定的除外），且不得转让、继承。它是一种用益物权，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以生活居住为限。
   • 租赁合同：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其目的更侧重于使用和收益，商业租赁也很常见。租赁合同以有偿为原则，承租人经出租人同意可以转租。

2. 合同形式与登记：

   • 居住权合同：应当采用书面形式订立，并包括当事人的姓名或名称、住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。设立居住权，还应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
   • 租赁合同：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同不具备物权效力，无需登记。

3. 期限与终止：

   • 居住权合同：居住权具有长期性的特点，除当事人另有约定之外，通常至居住权人死亡时消灭。
   • 租赁合同：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁合同期满或双方协商一致可终止。

4. 法律后果：

   • 居住权合同：居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权不得转让、继承，居住权人死亡的，居住权消灭。
   • 租赁合同：租赁期满，承租人应当返还租赁物。租赁期间，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

综上所述，居住权合同与租赁合同在合同目的与性质、合同形式与登记、期限与终止以及法律后果等方面均存在显著差异。如您在相关领域有法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。