小区危房重建需要的全体业主同意吗-秦菁莹律师|法行宝
2025-08-26 房产纠纷

小区危房重建确实需要全体业主的同意。具体来说:

  1. 依据与规定:

    • 根据《深圳市危房重建规划管理规定》第七条,危房申请重建前,必须征得本栋建筑全体业主的同意。
    • 若涉及公共设施类危房调整占地范围、增加架空公共空间等涉及占用业主共有部分的改建,或者因优化整合改变原建筑用地位置涉及占用公共用地的,还需要按照《民法典》第二百七十八条的要求,经所在宗地内规定比例的业主同意。
  2. 表决与同意比例:

    • 对于一般的小区改造事项(包括危房重建),应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
    • 改造计划应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
  3. 实际操作建议:

    • 鉴于小区改造或危房重建涉及复杂的法律程序和业主权益,建议在实际操作前,积极与当地的居委会、业委会或相关部门沟通协作。
    • 他们可以根据你的具体情况和当地的规定,为你提供针对性的建议和帮助,确保改造计划的合法性和可行性。

综上所述,小区危房重建不仅需要全体业主的同意,还需遵循相关的法律程序和规定。如果你所在的小区有危房重建的计划,建议尽早与相关部门和业主沟通,确保改造工作的顺利进行。