当租客突然跑掉时，作为房东，您可以按照以下步骤来维护自己的权益：
一、初步应对与了解情况
尽快联系租客：
- 尝试通过电话、短信、邮件等多种方式联系租客，了解其突然离开的原因及可能的归还时间。
- 保留好所有的沟通记录，以备后续使用。
检查租房合同：
- 仔细查阅租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是关于租金支付、违约责任及解决方式的条款。
二、采取法律措施
向法院起诉：
- 若租客拖欠租金且无法联系或其拒绝归还，您可以向法院提起诉讼，要求租客支付所欠租金及逾期违约金。
- 在诉讼过程中，准备好充分的证据，如租房合同、转账记录、沟通记录、催租通知等。
申请财产保全：
- 为避免租客转移名下财产，您可以向法院申请财产保全，确保自己的利益得到保障。
申请强制执行：
- 若法院判决后租客仍未履行支付义务，您可以申请法院强制执行，对租客的财产进行查封、拍卖等措施。
三、处理遗留问题
寻找租客：
- 若联系不上租客，您可以尝试通过租客留下的紧急联系人了解情况，也可以请求社区、物业或当地相关部门协助寻找。
处理遗留物品：
- 若房屋内有租客遗留的物品，您可在合理期限后，通过公证等方式进行清点并妥善保管。
- 产生的保管费用应由租客承担，若租客拒不支付，您可在诉讼时主张用这笔费用抵扣租金。
四、注意事项
- 在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。
- 保留好所有与租客沟通的记录和证据，以备不时之需。
- 若遇到复杂情况或不确定如何处理，建议及时咨询专业律师或法律机构。
综上所述，当租客跑掉时，作为房东应首先了解情况并检查合同条款，然后采取适当的法律措施来维护自己的权益。同时，也要注意处理遗留问题和保留相关证据。