业主与物业签的服务合同，我们称之为物业服务合同。这是一份双务、有偿、诺成的合同，旨在明确业主和物业服务双方在物业服务过程中的权利与义务，以保障物业服务的顺利进行。

一、合同主体

• 物业服务人：这通常是指具有相应资质的物业管理公司或其他管理人，他们负责提供各类物业服务。
• 业主：即小区内的房屋所有权人，通过签订这份合同，接受并享受物业服务。

二、合同主要内容

1. 服务范围：

   • 包括建筑物及其附属设施的维修养护，如公共部位的日常维护、修缮等。
   • 环境卫生管理，如公共区域的清扫、保洁及垃圾收集、清运。
   • 绿化养护工作，如对小区内绿化的修剪、浇水、施肥等。
   • 秩序维护，如设置门禁、安排保安巡逻等，以保障小区安全。

2. 服务质量与标准：

   • 合同会明确各项服务应达到的具体标准，比如保洁的频次、绿化的美观度、保安的巡逻时间等，以便业主监督和评判。

3. 费用相关：

   • 收费标准：详细规定物业服务费用的计算方式和金额，通常按房屋建筑面积来确定。
   • 缴费方式与时间：明确业主缴费的具体方式（如现金、银行转账、线上支付等）及时间周期（按月、按季或按年）。

4. 维修资金：

   • 规定维修资金的筹集、使用和管理方式，这部分资金专门用于物业共有部分的维修和更新。

5. 双方权利义务：

   • 业主权利：要求物业服务按约定提供，监督服务质量，提出意见和建议等。
   • 业主义务：按时足额缴纳物业费，遵守小区规章制度，配合物业服务工作。
   • 物业服务人权利：收取物业费，要求业主配合服务工作。
   • 物业服务人义务：按约定提供服务，公布费用收支情况，接受业主监督。

6. 服务期限与违约责任：

   • 约定合同的起止时间，以及合同期满前的续签或终止条件。
   • 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期缴费的违约金、服务未达标准的赔偿责任等。

三、特别说明

• 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，也视为物业服务合同的组成部分。
• 为确保双方权益得到明确和保障，物业服务合同应当采用书面形式。

综上所述，物业服务合同是业主与物业之间关于物业服务事项的重要约定，它明确了双方的权利和义务，是物业管理活动中不可或缺的法律文件。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。