针对您提出的“商铺不返租金且银行按揭贷款还不上”的问题，这是一个涉及多方面法律和财务风险的复杂情况，我会尽量为您提供清晰、详细且有深度的解答。
首先，我们需要明确的是，商铺不返租金和无法偿还银行按揭贷款是两个相关但独立的问题。商铺不返租金可能涉及到租赁合同纠纷，而无法偿还银行贷款则直接关联到您的信用记录和法律责任。
针对商铺不返租金的问题：
审查租赁合同：首先，您需要仔细审查与商铺出租方签订的租赁合同，了解其中关于租金支付、违约责任等条款。如果出租方未按照合同约定支付租金，您有权依据合同要求其履行义务或承担违约责任。
协商与沟通：尝试与出租方进行友好协商，了解其不支付租金的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商调整租金支付方式、期限或提供其他形式的补偿。
法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁，要求出租方支付拖欠的租金及可能的违约金。
针对无法偿还银行按揭贷款的问题：
及时与银行沟通：一旦发现自己可能无法按时偿还贷款，应立即与银行取得联系，说明情况并寻求帮助。银行可能会提供一些灵活的还款方案，如重新制定还款计划、申请贷款展期等。
了解罚息和法律责任：如果未能按时还款，银行可能会依据合约条款收取高额的罚息，并可能采取法律手段追讨欠款。长时间欠款不还甚至可能引发银行向司法机关提出诉讼请求，要求您全额偿还贷款本金、利息、罚息以及可能产生的诉讼费用等。
考虑出售商铺：如果实际情况确实难以承受贷款压力，您可以考虑通过出售商铺等途径筹集资金，以偿还贷款本息。这虽然是一个艰难的决定，但可以避免更为严重的法律后果，如财产被强制执行等。
寻求专业咨询：在整个过程中，建议您寻求专业的法律或财务咨询，以了解自己的权利和义务，并制定出最合适的解决方案。
综上所述，面对商铺不返租金和无法偿还银行按揭贷款的问题，您需要保持冷静，仔细审查合同条款，积极与出租方和银行沟通，并考虑通过法律途径或出售资产等方式解决问题。希望这些建议能对您有所帮助。