公开招租中存在围标行为并签订的合同，通常会被认定为无效。以下从不同角度对此进行详细分析：

法律原则层面

围标行为严重违反了招标投标法等相关法律法规的规定，破坏了公平竞争的市场秩序。招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，而围标行为使得招标过程失去了公正性和真实性，其他潜在的投标人被排除在外，无法公平地参与竞争，这违背了招标投标的基本原则。因此，从法律原则的角度来看，因围标行为而签订的合同应被认定为无效。

法律后果层面

1. 合同无效的认定：一旦被判定为围标串标，其订立的合同就失去了合法有效性的依托。这是因为围标行为与招投标活动中应遵循的公证、公平、公开及诚信原则背道而驰，合同自始至终都无法律约束力。
2. 财产返还与补偿：根据法律规定，合同无效后，双方应当返还因合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这意味着，如果因为围标行为而签订了租赁合同，并支付了租金或押金等费用，一旦合同被认定为无效，这些费用可能需要返还或进行折价补偿。
3. 过错责任承担：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在围标行为中，如果参与围标的各方都有过错，那么他们可能需要共同承担因合同无效而给对方造成的损失。

司法实践层面

在司法实践中，对于围标行为的认定和处理有着严格的程序和标准。相关部门会进行调查取证、认定事实，并依据法律规定作出相应的裁决。如果发现围标行为，相关当事人应积极配合调查，以维护法律的尊严和市场的公平秩序。同时，司法机关在处理此类案件时，也会充分考虑围标行为对合同效力的影响，以及因此给当事人造成的损失。

实际操作建议

1. 避免围标行为：无论是招租方还是投标方，都应严格遵守招标投标法律法规，避免参与任何形式的围标行为。
2. 及时维权：如果发现自己在公开招租过程中遭遇了围标行为，并因此签订了无效的合同，应及时向相关部门举报，并寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。
3. 完善合同审查：在签订租赁合同前，应对合同条款进行仔细审查，确保合同内容合法、合规，并避免因围标等违法行为而导致合同无效。

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