交给房主的定金是否可以退，主要取决于定金性质、合同条款以及双方的履约情况。以下是对此问题的详细解析：
定金可退还的情况
因不可归责于双方的事由：
- 如果因政策变化、自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。例如，政府出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，此时定金应退还。
- 双方对房屋买卖合同的主要条款（如交付时间、违约责任等）未能协商一致，导致合同无法签订，购房者也有权要求退还定金。
卖方违约：
- 卖方在收取定金后，未能按照合同约定履行义务，如未按时交房、房屋存在质量问题等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退还定金，并可能获得双倍的赔偿。例如，卖方在收了定金后又与第三方签订房屋买卖合同，买方有权要求卖方双倍返还定金。
合同无效或被撤销：
- 如果卖方对房屋没有处分权，或者合同存在欺诈、胁迫等法定情形，导致合同被确认无效或撤销，定金应予返还。例如，卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，买方发现后有权请求撤销合同并要求卖方返还定金。
双方协商一致：
- 买卖双方可就定金退还达成一致意见，并签署协议明确退款事宜。只要该协议不违反法律法规的强制性规定，定金即可按照协议退还。
定金不可退还的情况
因购房者自身原因：
- 如果购房者因个人原因（如改变主意、资金不足等）决定不再购买房屋，或者未按时履行合同约定（如未按时支付首付），则无权要求返还定金。此时，定金将作为对卖方因购房者违约所遭受损失的补偿。
合同条款有特别约定：
- 如果双方在合同中明确约定了定金的退还条件和方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同约定执行。例如，有些合同可能规定在一定期限内可以无条件退还定金，或者在某些特定情况下可以部分或全部退还定金。但如果合同中明确约定“买方在任何情况下放弃购买均不退定金”，且该约定合法有效，则买方无权要求退还定金。
建议与注意事项
- 仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于定金的部分，确保自己充分理解定金的性质、作用以及退还条件。
- 保留相关证据：在支付定金时，购房者应要求卖方出具收据或发票，并妥善保管好这些证据。如果后续发生纠纷，这些证据将有助于维护自己的合法权益。
- 及时沟通协商：如果在合同履行过程中出现问题或需要变更合同内容，购房者应及时与卖方进行沟通协商，寻求解决方案。
总之，交给房主的定金是否可以退，需要根据具体情况来判断。在购房过程中，买卖双方应充分了解各自的权利和义务，谨慎对待定金问题，并遵循相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。