已经过户的赠与协议具有法律效力，且房屋所有权已发生转移。关于赠与协议的书写，需确保包含关键要素并遵循规范流程。以下是对这一问题的详细解答：

一、已经过户的赠与协议的法律效力

1. 协议生效：赠与协议在双方达成合意并签署后即生效，只要赠与人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
2. 所有权转移：房屋作为不动产，其所有权的转移必须办理过户登记手续。一旦过户完成，房屋的所有权即转移至受赠人，赠与协议得到全面履行。
3. 撤销权限制：在赠与财产的权利已经转移后，赠与人通常不再享有任意撤销权。除非存在法定撤销事由，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，且赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

二、赠与协议的书写要点

为了使赠与协议具有法律效力，并确保房屋所有权的顺利转移，赠与协议应包含以下关键内容：

1. 双方信息：详细写明赠与人和受赠人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。
2. 房产信息：描述房产的具体信息，包括地址、面积、房产证号等，保证房产指向明确，避免产生歧义。
3. 赠与意愿：在协议中清晰、明确地表明赠与人自愿将该房产无偿赠与受赠人，受赠人自愿接受赠与，这是赠与协议的核心内容。
4. 权利义务：
   • 赠与人应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。
   • 受赠人应按规定办理房产过户手续，并承担相关费用（除非协议另有约定）。
   • 双方可约定其他权利义务，如赠与房产的瑕疵情况及责任承担等。
5. 过户约定：明确双方办理房产过户的时间、方式及费用承担等事项，确保过户流程顺利进行。
6. 生效与撤销条款：明确合同自双方签字（或盖章）之日起生效。同时，可约定在特定情形下赠与人的撤销权及其行使条件。
7. 争议解决：约定如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。
8. 签名确认：协议应由赠与人和受赠人亲自签名（或盖章），并注明签订日期和地点。如有必要，可办理公证以增强协议的证明力。

三、法律建议

1. 及时过户：在签订赠与协议后，应及时办理房产过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。
2. 公证增强效力：考虑对赠与协议进行公证，以增强其证明力和执行力。
3. 咨询专业律师：在签订赠与协议前或过程中遇到任何法律问题，应及时向我咨询以获取具体的法律建议和帮助。

示例赠与协议条款：

“赠与人（姓名、身份证号、联系方式）自愿将位于（房产地址）的房产（房产证号）无偿赠与受赠人（姓名、身份证号、联系方式），受赠人自愿接受赠与。双方约定于（过户时间）前办理房产过户手续，过户费用由（承担方）承担。本协议自双方签字之日起生效，任何一方不得擅自撤销。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交（仲裁机构或法院）解决。”

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