关于如何才算解除租房合同的问题，这实际上涉及到合同解除的法定条件和程序。以下是我为您详细梳理的解答：

一、合同解除的法定条件

根据《民法典》的相关规定，房屋租赁合同在以下情形下可以解除：

1. 债务已经履行：即合同双方已经按照约定完成了各自的义务，如租客支付了租金，房东提供了符合约定的租赁物。

2. 合同解除：双方协商一致，可以解除合同。这是最常见也最直接的方式。

3. 不可抗力致使不能实现合同目的：如因自然灾害、政府政策等不可抗力因素导致合同无法继续履行。

4. 一方明确表示或行为表明不履行主要债务：如租客明确表示不再支付租金，或房东明确表示不再提供租赁物。

5. 迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如租客迟延支付租金，经房东催告后仍未在合理期限内支付。

6. 其他违约行为致使不能实现合同目的：如租客擅自改变房屋结构，导致房屋无法正常使用。

7. 法律规定或当事人约定的其他情形：如合同中约定的解除条件成就。

二、合同解除的程序

1. 单方解除：

   • 享有合同解除权的一方（如房东或租客）可以通过行使解除权来解除合同。
   • 解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示即可发生解除合同的法律效果。
   • 但解除权的行使需遵循法定或约定的期限和方式，如需提前通知对方等。

2. 协议解除：

   • 双方协商一致，可以重新成立一个以解除原合同为目的的合同。
   • 协议解除应遵循由要约到承诺的一般缔约程序，确保双方意思表示一致。
   • 如法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，需依照规定办理。

三、合同解除后的法律效果

1. 权利义务终止：合同解除后，双方的权利义务关系终止，不再需要履行合同中的义务。

2. 违约责任：如因一方违约导致合同解除的，违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

3. 返还租赁物：合同解除后，租客应返还租赁物给房东，房东应退还租客已支付但未使用的租金等费用。

四、实际操作建议

1. 协商一致：在可能的情况下，双方应尽量通过协商一致的方式解除合同，以减少纠纷和损失。

2. 书面通知：如需单方解除合同，建议通过书面形式通知对方，并保留好通知的证据。

3. 法律途径：如因合同解除产生纠纷，双方可以通过法律途径解决，如向法院起诉或申请仲裁等。

希望以上解答能够帮助您更好地理解如何才算解除租房合同的问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。