若房子抵押借款后又被法院查封，拍卖或变卖房产所得款项会先偿还抵押权人的本金和利息，剩余部分再用于清偿其他债务。以下是详细分析：
一、法律背景与原则
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，当房产作为抵押物被法院查封时，其拍卖或变卖所得款项的分配需遵循一定的法律原则。其中，抵押权人的优先受偿权是核心原则之一。这意味着，在房产被拍卖或变卖后，所得款项应首先用于偿还抵押权人的本金和利息。
二、具体分配顺序
偿还抵押权人：
- 抵押权人作为房产的债权人，在房产被拍卖或变卖后，有权优先获得偿还。这包括抵押权人的本金、利息以及可能因违约而产生的罚息等。
清偿其他债务：
- 在偿还完抵押权人的款项后，如果拍卖或变卖所得款项仍有剩余，那么这些剩余资金将用于清偿房产所有人的其他债务。这可能包括其他未偿还的贷款、税费、诉讼费用等。
剩余资金归属：
- 如果拍卖或变卖所得款项在偿还完抵押权人和其他债务后仍有剩余，那么这些剩余资金将归属于房产所有人。
三、法律建议与后果
积极履行义务：
- 作为房产所有人或借款人，应积极履行还款义务，避免房产被法院查封和拍卖。一旦房产被查封，不仅会影响个人信用，还可能导致房产被低价拍卖，造成经济损失。
了解法律程序：
- 在房产被查封后，应了解相关的法律程序和权利义务。例如，可以咨询专业律师，了解如何申请解除查封、如何参与拍卖过程等。
承担法律责任：
- 如果房产被拍卖或变卖后，所得款项不足以清偿所有债务，那么房产所有人仍需承担剩余债务的清偿责任。这可能导致个人财产被进一步执行，甚至影响日常生活。
四、实际操作中的注意事项
- 及时沟通：与抵押权人和法院保持沟通，了解查封和拍卖的进展情况，以便及时采取应对措施。
- 保留证据：保留与房产抵押、借款相关的所有证据和文件，以便在需要时提供证明。
- 寻求法律援助：如果对法律程序不熟悉或遇到复杂情况，可以寻求专业律师的法律援助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。