事业单位工人用工龄购买的房子是否算私房，需根据房屋性质、购买方式及产权归属综合判断，不能一概而论。以下从不同角度分析：

1. 若房屋为“房改房”或“公有住房出售”性质

• 核心结论：此类房屋通常不属于私房，而是“已购公有住房”（简称“已购公房”）。
• 法律依据与逻辑：
  • 根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）及后续政策，事业单位将公有住房按工龄、职务等因素折算后出售给职工，职工仅取得部分产权或完全产权，但房屋原性质仍与单位公有住房体系关联。
  • 若职工仅支付部分价款（如按成本价购买），则通常与单位按比例共有产权；若支付全部价款（如按市场价购买），则可能取得完全产权。但无论哪种情况，房屋初始来源均为单位公有住房，需通过“房改”程序完成产权转移。
• 法律后果：
  • 此类房屋在交易、继承时可能受政策限制（如需补交土地出让金、满足一定年限后才能上市交易）。
  • 若单位保留部分产权，职工处置房屋时需经单位同意或按比例分配收益。

2. 若房屋为“集资建房”或“单位福利分房”性质

• 核心结论：需区分具体情况，可能属于私房，也可能属于“有限产权房”。
• 法律依据与逻辑：
  • 若单位组织职工集资建房，职工全额出资并取得完整产权证，则房屋属于私房，产权归职工个人所有。
  • 若单位以“福利分房”形式分配房屋，职工仅支付象征性费用或按工龄折算部分价款，则房屋可能属于“单位福利房”，产权归属需看单位与职工的约定（如单位保留回购权、限制交易权等）。
• 法律后果：
  • 完全产权的集资房可自由处置；福利房可能受单位政策约束（如需单位同意才能转让、继承）。

3. 若房屋为“经济适用房”或“限价房”性质

• 核心结论：此类房屋不属于私房，而是政策性住房。
• 法律依据与逻辑：
  • 经济适用房、限价房由政府提供政策支持，限定销售对象、价格及转让条件。职工通过工龄、收入等条件申请购买，但产权受限制（如需满5年才能上市交易、需向政府补交土地收益差价）。
• 法律后果：
  • 转让时需符合政策规定，否则可能面临行政处罚或合同无效风险。

4. 关键判断标准：产权证与政策依据

• 核心结论：是否为私房，最终以《不动产权证书》登记为准。
• 操作建议：
  • 查看房屋产权证，若登记为“私有产权”（无共有权人、无限制条件），则属于私房。
  • 若产权证注明“按房改政策购买”“经济适用房”或“共有产权”，则需按对应政策处理。
  • 若无产权证，需通过单位或房管部门查询房屋性质（如是否为“小产权房”“单位自管房”）。

5. 特殊情形：单位破产或改制

• 核心结论：单位破产或改制时，房屋产权可能发生变化。
• 法律依据与逻辑：
  • 若单位破产，房屋可能被纳入破产财产处置，职工需通过法律程序主张权利。
  • 若单位改制为民营企业，房屋产权可能按改制协议转移至职工个人，此时房屋可能变为私房。
• 法律后果：
  • 职工需及时办理产权过户手续，避免因单位注销导致产权悬空。

总结建议

1. 核实房屋性质：通过产权证、购房合同、单位政策文件等确认房屋来源及产权归属。
2. 区分政策类型：房改房、集资房、经济适用房等政策性住房的处置规则不同，需针对性处理。
3. 咨询专业机构：若涉及复杂产权纠纷（如单位与职工共有产权、政策限制交易），建议委托律师或房管部门协助处理。

如有具体案件或产权文件，可进一步提供细节，我将为您详细分析。