若业主的房子被淹，打算起诉物业，需要准备以下关键材料和遵循相应步骤：
一、关键材料准备
身份证明：
物业合同：
- 物业合同是证明业主与物业之间服务关系的重要文件，需仔细查阅，找出物业可能存在的违约行为或未尽到管理职责的条款。
房屋产权证明：
- 房屋产权证明能明确业主是房屋的合法所有者，为诉讼提供法律依据。
水淹相关证据：
- 照片与视频：第一时间拍摄或录制水淹现场的照片和视频，记录积水深度、受损物品等细节，确保画面清晰完整。
- 水淹时间记录：记录水淹的具体时间，有助于确定责任和损失程度。
财产损失清单与凭证：
- 详细登记受损物品的名称、品牌、型号、购买时间及价格等信息，并保留相关票据或支付记录作为证明。
物业责任证据：
- 收集证人证言，如邻居、物业工作人员等，以证明物业在水淹事件中的责任。
- 若物业有维修记录或相关通知，也应一并收集，以证明物业是否尽到了管理职责。
起诉状：
- 起诉状需明确原被告信息、诉讼请求、事实与理由，确保内容有理有据，让法官一目了然。
鉴定报告（如需要）：
- 若需要对水淹原因及损失进行专业鉴定，应准备鉴定报告，以提供科学依据。
二、起诉步骤与建议
收集证据，确保全面准确：
- 除了上述材料外，还应尽可能收集其他与水淹事件相关的证据，如天气预报、物业巡查记录等。
及时通知物业，共同确认损失：
- 发现水淹后，应立即通过电话或书面形式通知物业，并保留通知记录。
- 与物业人员共同查看现场，明确指出受损区域和物品，并要求物业签字确认损失情况。若物业拒绝配合，可自行记录并拍照留证。
提出索赔要求，尝试协商解决：
- 向物业明确提出索赔要求，包括财产损失、修复费用及其他合理支出，并提供详细的计算依据。
- 尝试与物业进行友好协商，寻求一致的赔偿方案。若协商无果，可考虑下一步行动。
寻求法律途径解决：
- 投诉与调解：可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉物业的不作为或违规行为，并请求介入调查和调解。
- 提起诉讼：若投诉和调解均无法解决问题，可准备充分的证据材料向法院提起诉讼。在起诉前，建议再次梳理证据，确保无遗漏或疏忽。
三、注意事项
- 保持冷静理性：在整个索赔过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。
- 保留沟通记录：保留所有与物业沟通的记录和文件，以备后续使用。
- 遵守法院程序：若涉及法律诉讼，应严格遵守法院的程序和要求，积极配合审理工作。
示例说明：
假设某业主因物业未及时清理排水管道导致家中被淹，业主在准备起诉材料时，除了上述基本材料外，还应特别收集排水管道堵塞的照片、物业巡查记录中未提及排水管道问题的证据、以及因水淹导致的具体财产损失清单和凭证。在起诉状中，业主应明确指出物业未尽到管理职责的具体条款，并要求物业承担相应的赔偿责任。
后续建议：
在准备起诉材料的过程中，若遇到任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更为详细和专业的法律指导。