关于物业费是否必须按照政府指导价来收取的问题，这实际上取决于物业的类型以及所在地区的具体政策。在我国，物业费的收费标准并非由政府直接统一规定，而是根据物业类型和服务内容等因素，采取政府指导价与市场调节价相结合的方式来确定。

政府指导价：

• 适用范围：主要适用于普通住宅物业服务收费，这包括经济适用房、廉租房等保障性住房以及大多数商品住宅小区。
• 定价方式：由政府价格主管部门与房地产行政主管部门共同制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。业主与物业服务企业可以在这个规定的基准价和浮动幅度内协商确定具体的收费标准。例如，如果某地区规定三级服务的基准价为1.5元/月·平方米，浮动±20%，那么实际的收费就可以在1.2-1.8元/月·平方米之间进行协商。

市场调节价：

• 适用范围：则主要适用于非普通住宅，如别墅，以及商业物业，如写字楼、商场，还有其他非住宅物业的物业服务收费。
• 定价方式：由业主与物业服务企业根据市场供求关系、服务成本、服务质量等因素在物业服务合同中协商确定。这类物业因为对服务品质、安全保障等有更高的要求，所以物业费往往也会更高，可能达到几十元甚至上百元每平方米每月，具体取决于物业的具体情况和市场需求。

此外，还需要注意的是，各地政府会根据实际情况制定具体的物业费管理办法和相关政策，因此不同地区、不同小区的物业费标准可能存在差异。为了获取最准确的物业费收费标准信息，我建议您直接咨询所在地的物业管理协会、物价局（或发展和改革委员会）以及住建局（或住房和城乡建设委员会）等相关部门。这些部门通常会提供详细的政策文件和计算方式，帮助您了解并计算出应缴纳的物业费金额。

总的来说，物业费的收费标准是一个综合考虑多种因素的复杂问题，既涉及政府指导价的规范，也包含市场调节价的灵活性。作为业主，在缴纳物业费时，应了解自己的物业类型、所在地区的政策规定以及具体的收费标准，以确保自己的权益得到保障。