抵押物处置困难的原因主要包括以下几个方面：

1. 抵押物评估价公允性判断问题：

   • 在破产程序或抵押物处置过程中，评估机构的选定和评估价的确定往往成为争议焦点。部分金融债权人可能希望评估价接近抵押时的市场价，以最大化资产回收率，减少放贷责任。然而，当市场遇冷或评估价不符合预期时，债权人可能要求重新评估或调整起拍价，甚至拒绝接受评估结果，导致处置工作受阻。

2. 抵押登记注销困难：

   • 抵押物交易完成后，如固定资产或股权拍卖成功，管理人需协助买受人办理过户手续，此时需要金融债权人配合注销抵押登记。然而，部分债权人可能以各种理由推脱，拒绝配合，导致过户工作无法完成，买受人无法成为法律意义上的完整所有权人。
   • 在房地产企业破产案件中，管理人办理房屋产权证时，需要金融债权人提前解除对房地产项目土地的抵押登记。若债权人认为解除抵押权将无法保证自身利益，可能拒不配合，导致房屋产权证无法办理。

3. 抵押物专用性强或价值偏大：

   • 某些抵押物专用性强，如特定设计的厂房或土地，受让面过窄，导致难以找到合适的买家。
   • 抵押房产总价值较大，如整栋大楼或大型商业设施，由于购买所需资金巨大，具备购买实力的买家较少，即使处置多年也可能难以转让，有时只能折价出售。

4. 抵押物分割使用问题：

   • 抵押房产若被分割抵押给多个债权人，且无独立通道或不能合法享有及分摊整体房地产的各项权益和服务配套设施，处置将非常被动。例如，某抵押房产为一栋建筑物的一部分，产权人为融资分别将房产抵押给多家金融机构，由于利益纠纷复杂，难以达成一致意见，导致处置困难。

5. 抵押人拖欠款项或私自出售房产：

   • 抵押人若拖欠工程款、职工债权、税款、划拨土地出让金、相关司法费用等，将影响房产的处置。例如，某开发商将店面抵押给金融机构后，又将部分抵押店面折价抵偿给承建商，因开发商拖延办理产权手续，承建商起诉至法院后享有优先受偿权，优先于金融机构的抵押权。
   • 抵押人私自出售已抵押的房产，且未进行网签或到登记机关进行公示、备案，导致实际占用人与抵押权人产生纠纷，法院可能支持实际占用人，使得抵押物处置困难。

6. 相关部门干预或政策限制：

   • 招商政策限制：某些企业入驻时享受了招商引资的优惠政策，其抵押物价值含有政策优惠在内。在处置时，必须补足当初的优惠款项，并且转让对象应该是符合招商政策规定的转让对象，造成处置困难。
   • 破产程序影响：在破产程序中，金融债权人的表决权因其自身的特殊性而受限，且对重整计划的否决权利可能导致重整计划通过的最大障碍。此外，法院在破产程序中的角色定位转变，也可能影响抵押物的处置。

7. 金融债权人内部审批繁琐：

   • 以银行为例，地方支行、区域分行、银行总行的审批权限与审批范围都不同，审批事项随着审批内容涉及的金额大小、复杂程度等因素上递至不同权限的分支机构审批或备案。审批时间难以控制，少则一两周，多则两三个月甚至更久，这也可能导致抵押物处置工作的延误。

针对上述问题，建议采取以下措施：

• 在抵押物处置前，充分评估抵押物的市场价值和潜在买家，制定合理的处置方案。
• 加强与金融债权人的沟通，明确其权利和义务，争取其配合注销抵押登记等工作。
• 对于分割使用的抵押房产，应提前规划好处置方案，确保各债权人的利益得到保障。
• 密切关注抵押人的财务状况和经营情况，及时发现并处理潜在的风险点。
• 在与相关部门沟通时，了解并遵守相关政策规定，确保处置工作的合法性和有效性。

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