针对国企房地产融资不给退的问题，以下是一些解决方法及处理方式：

1. 核查合同条款：

   • 首先，应详细核查与国企签订的房地产融资合同，特别是关于退款、违约责任及争议解决方式的条款。合同是双方权利义务的基础，明确合同中的约定对于解决问题至关重要。
   • 若合同中明确规定了退款条件、期限及方式，而国企未按照合同履行，则构成违约，您有权依据合同要求国企退款并承担违约责任。

2. 协商与沟通：

   • 在发现国企未按照合同约定退款后，应首先尝试与国企进行友好协商，了解其未退款的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
   • 协商过程中，可以提出合理的退款要求，并明确退款的时间节点和方式，以促成问题的和平解决。

3. 发送律师函：

   • 若协商无果，您可以考虑委托律师向国企发送律师函，正式提出退款要求，并明确若不退款将采取的法律措施。
   • 律师函具有法律效应，能够向国企表明您解决问题的决心和态度，有时能够促使国企主动履行退款义务。

4. 提起诉讼或仲裁：

   • 若国企仍拒绝退款，您可以依据合同中的争议解决条款，选择向人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分的证据证明国企的违约行为，以及您因此遭受的损失。法院或仲裁机构将根据事实和法律规定，作出公正的裁决。

5. 申请财产保全：

   • 在提起诉讼或仲裁前，若担心国企转移财产导致判决或裁决无法执行，您可以向法院申请财产保全措施，冻结国企的相关财产。
   • 财产保全能够确保判决或裁决得到有效执行，保障您的合法权益。

6. 关注国企信用状况：

   • 在处理此类问题时，还应关注国企的信用状况。若国企存在多次违约或不良信用记录，这可能影响其履行退款义务的能力。
   • 您可以向相关部门或机构查询国企的信用信息，以便更全面地了解其财务状况和信用状况。

在处理过程中，您需要注意以下几点：

• 保留证据：确保所有与融资、退款相关的文件、记录、沟通记录等证据得到妥善保存，以备不时之需。
• 及时行动：一旦发现国企未按照合同约定退款，应尽快采取行动，避免错过最佳的解决时机。
• 寻求专业帮助：若您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助。律师能够为您提供专业的法律建议和指导，帮助您更好地解决问题。

若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。