在归纳金融借款合同纠纷的争议焦点问题时，我们首先要明确这类纠纷通常涉及的核心法律问题和实务操作中的关键点。基于您提供的参考信息，以下是对金融借款合同纠纷中常见争议焦点问题的归纳与分析：
一、合同效力与履行问题
合同提前到期与解除合同的区分：
- 争议点：宣布合同提前到期并提前收回借款，是否等同于解除合同？
- 分析：根据法律术语，“宣布合同提前到期并提前收回借款”与“解除合同”是两个不同的概念。前者是借款人违约后，贷款人依据合同约定提前收回借款的权利，借款人需承担违约责任并继续履行还款义务；后者则是合同双方协商一致或法定情形下终止合同关系。
合同履行中的违约责任：
- 争议点：借款人未按约定还款，应承担何种违约责任？
- 分析：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人未按合同约定履行还款义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
二、担保责任问题
担保范围的确定：
- 争议点：担保人（如房产公司）在何种情况下承担担保责任？
- 分析：担保责任的范围和期限通常由合同约定。例如，在金融借款合同中，担保人可能只承担阶段性保证责任，即仅在办理抵押登记前承担担保责任。一旦抵押登记完成，担保人的责任可能即告终止。
抵押权的设立与效力：
- 争议点：抵押权何时设立，其效力如何？
- 分析：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以动产或不动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。因此，抵押权的设立和效力与抵押登记密切相关。
三、利息与费用问题
利息的计算与支付：
- 争议点：利息（包括期内息、逾期利息和复利）应如何计算与支付？
- 分析：利息是借款人使用金融机构资金的合理对价。期内息按借款本金、利率和贷款期限计算；逾期利息（罚息）通常按借款利率上浮一定比例计算；复利则是对不能按时支付的利息按罚息利率计收。但需注意，复利计算基数通常不包含所欠本金及逾期利息，以避免对借款人实施双重处罚。
利率上限的合规性：
- 争议点：借款合同中约定的利率是否超过法定上限？
- 分析：根据最高人民法院的相关规定，双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。超过部分依法不予支持。
四、特殊情形下的责任承担
疫情等不可抗力因素的影响：
- 争议点：因疫情等不可抗力因素导致借款人无法按时还款，应如何处理？
- 分析：根据相关法律法规和司法实践，对于因疫情等不可抗力因素导致借款人无法按时还款的，人民法院可在相关案件中组织当事人协商，促使金融机构按照金融监管和公积金管理等部门关于疫情防控的信贷政策和相关要求，适度调整信贷还款安排。
借款人抗辩权的行使：
- 争议点：借款人在何种情况下可以行使抗辩权免除或减轻还款义务？
- 分析：借款人在受疫情影响导致收入来源全部或部分丧失、经营困难或客观上履行还款义务存在障碍等情况下，可以提出免除部分还款义务、延期归还欠款或调减违约金的抗辩。但需注意，此类抗辩需符合法律法规和司法实践的要求。
综上所述，金融借款合同纠纷的争议焦点问题主要涉及合同效力与履行、担保责任、利息与费用以及特殊情形下的责任承担等方面。在处理此类纠纷时，应依据相关法律法规和司法实践的要求，结合具体案情进行综合分析和判断。