在家装合同中，工程保修单应由施工方（装修公司）出具。以下是对此问题的详细分析：

一. 法律依据

根据《建设工程质量管理条例》第三十九条的规定，建设工程承包单位在提交工程竣工验收报告时，必须同时向建设单位提供质量保修书。这一规定同样适用于家装工程。因此，在家装合同中，施工方（装修公司）作为承包单位，有责任在工程竣工验收后向业主（建设单位）出具工程保修单。

二. 保修单的内容与作用

1. 保修期限：保修单上应明确注明装修工程的保修期限。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。施工方应根据这些规定，在保修单上具体列明各项目的保修期限。

2. 保修范围与责任：保修单还应明确保修的项目范围以及施工方的保修责任。一般来说，保修项目应涵盖施工的工程项目（除《施工合同》中特殊约定的项目），且由于施工方施工不当而造成的质量问题，施工方应负责进行维修。

3. 其他重要条款：保修单还可能包含其他重要条款，如非保修项目的约定、保修期间的维修流程、保修基金的留取与退还等。这些条款有助于明确双方的权利和义务，避免在保修期间产生纠纷。

三. 保修单的出具与生效

1. 出具时间：保修单应在工程竣工验收合格后出具。这是为了确保保修期限从验收合格之日起计算，保障业主的合法权益。

2. 生效条件：保修单一式两份，经业主签字、施工单位签章后生效。双方各执一份，作为保修期间的维权依据。

四. 建议

• 业主应仔细核对保修单内容：在收到施工方出具的保修单后，业主应仔细核对保修期限、保修范围、保修责任等重要条款，确保与合同约定一致。
• 保留相关证据：业主应妥善保管保修单及其他相关证据，以便在保修期间出现质量问题时及时维权。
• 及时沟通解决：在保修期间出现质量问题时，业主应及时与施工方沟通解决。如无法达成一致，可依据保修单及相关法律法规进行维权。

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