租赁合同备案并不完全属于告知类备案，其性质需根据具体备案要求和目的来判断，但通常不影响合同本身的效力。以下是对这一问题的详细分析：
备案的性质与目的：
- 备案，指的是把情况用书面形式报告主管机关，供存档备查。备案有审查型备案和告知型备案之分。在审查型备案中，备案机关要对备案文件进行实质性审查；而告知型备案的主要目的在于信息报送、登记在案，以便上级机关或者主管机关知晓信息、掌握情况，但未备案不影响已经做出决策或者合同的有效性。
- 对于租赁合同备案而言，其性质需根据具体备案要求和目的来判断。如果备案机关仅对合同进行形式审查，不涉及实质性审查，那么这种备案更接近于告知型备案；如果备案机关对合同进行实质性审查，那么这种备案则更接近于审查型备案。
租赁合同备案与合同效力的关系：
- 根据《民法典》第706条的规定：“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”这表明，租赁合同备案与否，并不影响合同本身的效力。
- 即便合同已经办理了备案手续，如果存在法定的无效事由（如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家利益等），合同仍可能被认定为无效。因此，备案并不是判断合同效力的唯一依据。
实际操作中的注意事项：
- 在实际操作中，虽然租赁合同备案不影响合同效力，但为了保障双方权益和避免潜在纠纷，建议租赁双方还是按照规定办理备案手续。
- 如果租赁双方无法到场办理登记备案申请，可以委托他人办理。除租赁双方的身份证件、房本、租赁合同等原件外，还需提供授权委托书原件及受托人本人的身份证件原件。
综上所述，租赁合同备案的性质需根据具体备案要求和目的来判断，但通常不影响合同本身的效力。在租赁合同中，双方应关注合同本身的合法性和有效性，而非仅仅依赖于备案手续。如有任何关于租赁合同备案或合同效力的疑问，可以直接向我咨询。