当楼上漏水渗入到楼下时，赔偿问题确实需要谨慎处理，以下是我为您提供的详细解答：
一、明确责任主体
楼上业主责任：
- 如果漏水是由于楼上业主的过错（如装修不当、管道老化未及时维修等）导致的，那么楼上业主应承担主要的赔偿责任。他们需要负责修复漏水点，并赔偿楼下因漏水造成的直接经济损失，包括但不限于墙面损坏、家具受损、电器损坏等。
开发商或物业责任：
- 如果房屋仍在保修期内，且漏水是由于房屋质量问题导致的，那么开发商应承担相应的赔偿责任。
- 如果漏水是由于物业的管理不善（如公共管道维护不到位）导致的，物业公司也应承担一定的赔偿责任。
共同责任：
- 在某些情况下，漏水可能是由于多方原因共同作用的结果，此时可能需要各方按比例分担赔偿责任。
二、评估损失范围
直接损失：
- 包括因漏水导致的财物损坏（如墙面、地板、家具等）、电器损坏以及因处理漏水问题而产生的合理费用（如清洁费、维修费等）。
间接损失：
- 如因漏水导致楼下住户无法正常居住而产生的临时住宿费用、搬家费用等。但需要注意的是，间接损失的赔偿通常需要提供充分的证据支持。
三、协商赔偿方案
友好协商：
- 在明确责任主体和损失范围后，双方应首先尝试通过友好协商解决赔偿问题。可以就赔偿金额、支付方式、修复时间等具体事项进行协商。
第三方调解：
- 如果协商无果，可以寻求社区居委会、物业公司或相关行政部门的帮助进行调解。第三方调解有助于客观公正地评估损失和责任，促进双方达成和解。
法律途径：
- 若调解仍无法解决问题，楼下住户有权向法院提起诉讼，要求楼上业主或相关责任方承担赔偿责任。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决。
四、注意事项
保留证据：
- 在发现漏水问题后，应及时拍照、录像等方式固定证据，以便后续维权使用。
及时沟通：
- 发现漏水问题后，应及时与楼上业主或物业公司沟通，避免问题进一步恶化。
了解法律法规：
- 在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师或了解相关法律法规，以确保自身权益得到充分保障。
综上所述，当楼上漏水渗入到楼下时，赔偿问题需要根据具体情况确定责任方及赔偿方式。双方应首先尝试友好协商解决，若协商无果，可寻求第三方调解或法律途径解决。在整个过程中，保留证据、及时沟通以及了解法律法规都是非常重要的。