当租赁合同中的甲方（出租方）出现违约情况时，赔偿的方式和金额确实是一个需要仔细考虑的问题。以下是我为您整理的详细解答，希望能帮助您更好地维护自身权益。
一、依据合同约定进行赔偿
仔细审查合同条款： 首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于违约责任的条款。这些条款通常会明确约定在甲方违约的情况下，您（承租方）有权获得的赔偿方式和金额。
按照合同约定执行： 如果合同中有明确的赔偿约定，比如甲方需支付一定数额的违约金，或者按照您因违约所遭受的实际损失进行赔偿，那么甲方应当按照合同约定进行赔偿。
二、根据实际损失进行赔偿
确定损失范围： 如果合同中没有明确的赔偿约定，或者约定的赔偿不足以弥补您的实际损失，您可以要求甲方根据实际损失进行赔偿。实际损失可能包括直接损失（如因甲方违约导致的额外支出、财产损失等）和间接损失（如预期利益的丧失）。
提供证据支持： 为了证明您的实际损失，您需要提供充分的证据，如发票、收据、合同、评估报告等。这些证据将在协商、调解、仲裁或诉讼中发挥关键作用。
合理计算赔偿金额： 在计算赔偿金额时，应遵循公平、合理的原则。对于直接损失，可以按照实际发生的金额进行计算；对于间接损失，可以根据市场情况、行业惯例等因素进行合理估算。
三、考虑法定赔偿责任
违约金与定金的选择： 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同中同时约定了违约金和定金，您可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能同时主张。
违约金过高或过低的调整： 如果约定的违约金过分高于造成的损失，甲方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，您可以请求增加。
其他法定责任： 除了违约金外，甲方还可能承担继续履行、采取补救措施等其他法定责任。具体责任形式应根据实际情况和法律规定来确定。
四、维权途径与证据收集
友好协商： 您可以首先尝试与甲方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
发送律师函： 若协商无果，您可以考虑请律师撰写律师函，以更强的法律效力和威慑力促使甲方承担责任。
提起诉讼： 如上述方式均无效，您可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供充分证据支持您的主张。
在整个维权过程中，您应特别注意收集和保存相关证据，包括租赁合同、沟通记录、损失证明等。这些证据将在协商、调解、仲裁或诉讼中发挥关键作用。希望以上解答能对您有所帮助，如有其他疑问，请随时咨询。