家里水管漏水是否归物业管理，这需要根据漏水的具体位置、原因以及相关法律法规和物业服务合同的约定来判断，不能一概而论。以下是从不同角度的分析：

1. 公共区域水管漏水：

   • 如果漏水发生在公共区域，如楼道、楼顶或外墙的水管，这些通常属于小区的公共设施。根据《物业管理条例》和相关物业服务合同，物业有责任对这些公共设施进行日常维护和管理。因此，在这种情况下，水管漏水应由物业负责维修，并承担相应费用。

2. 业主专有部分水管漏水：

   • 如果漏水发生在业主的专有部分，如室内水管，情况则相对复杂。
     • 在质保期内：若水管漏水是由于建筑施工质量问题导致的，且房屋仍在质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。
     • 超过质保期：若水管漏水是由于自然老化、年久失修等原因导致的，且已超过质保期，业主通常需要自行承担维修费用。但业主可以申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）来维修公共部分或影响公共安全的部分。对于业主专有部分的水管维修，若物业服务合同中有相关约定，物业也可能提供有偿维修服务。
     • 业主使用不当：若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。

3. 相邻业主原因导致的漏水：

   • 如果漏水是由于相邻业主的原因导致的，如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。

4. 物业未履行维修义务：

   • 若物业在接到业主关于水管漏水的报修后，未能及时履行维修义务或维修不及时导致业主损失，业主有权要求物业赔偿。在此情况下，业主可以保留相关证据，如报修记录、维修现场照片等，以便在需要时维护自己的合法权益。

法律建议：

• 在遇到水管漏水问题时，业主应首先保持冷静，查明漏水原因和位置。
• 根据漏水原因和位置，判断责任归属，并与物业或开发商进行沟通协商。
• 若协商无果，业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。

总结： 家里水管漏水是否归物业管理，需要根据具体情况来判断。业主在遇到此类问题时，应了解自己的权益和责任，并与物业或开发商进行积极沟通协商。如有需要，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。