核心前提：用户与开发商的商品房买卖合同已被法院判决解除，用户关心房贷如何由开发商偿还以及个人房贷如何注销。

核心结论与说明：

1. 房贷由开发商偿还：

   • 在商品房买卖合同被法院判决解除的情况下，根据相关法律规定和合同约定，开发商通常需要承担剩余房贷的偿还责任。这是因为合同解除后，开发商与用户之间的房屋交易关系终止，开发商应返还用户已支付的购房款（包括已偿还的房贷部分），并承担因合同解除而产生的相关费用，其中就包括剩余房贷的偿还。
   • 用户应与开发商协商，确保开发商按照法院判决和合同约定，及时、足额地偿还剩余房贷。如果开发商拒绝履行或拖延履行，用户可以向法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。

2. 个人房贷注销：

   • 在房贷由开发商偿还后，用户需要向贷款银行提出注销个人房贷的申请。这通常需要提供法院判决解除商品房买卖合同的文书、开发商偿还剩余房贷的证明等相关材料。
   • 贷款银行在审核用户提交的材料无误后，会按照相关程序办理个人房贷的注销手续。注销完成后，用户与贷款银行之间的借贷关系终止，用户不再需要承担房贷的还款责任。

建议与提醒：

• 在处理此类问题时，用户应保留好所有与商品房买卖合同、房贷相关的文件和证据，以便在需要时提供证明。
• 如果用户对房贷注销的具体流程或所需材料有疑问，可以直接向贷款银行咨询，或向我咨询相关法律问题。
• 在整个过程中，用户应密切关注开发商和贷款银行的动态，确保自己的权益得到充分保障。如有任何问题或疑虑，请及时向我咨询。