依法确认对房产享有优先权的条件，主要涉及以下几个方面，我将结合相关法律规定和实务操作，为您详细阐述：

1. 基于法定优先权的情形：

   • 建设工程价款优先受偿权：根据《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是承包人对建设工程价款享有的法定优先权。
   • 消费者购房优先权：在特定情况下，如商品房消费者支付了全部或大部分购房款，且房屋尚未交付或已交付但未办理过户登记，消费者对所购房屋享有优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权的权利。这是基于保护消费者生存权益的特殊规定。

2. 基于约定优先权的情形：

   • 抵押权：根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，若房产已设定抵押，抵押权人在债务人不履行债务时，有权就该房产优先受偿。
   • 其他约定优先权：当事人之间还可以通过合同约定其他优先权，如预购商品房的优先购买权、合作开发房地产中的优先分配权等。这些优先权需基于双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。

3. 确认优先权的程序与条件：

   • 程序要求：无论是法定优先权还是约定优先权，其确认通常需要通过法律程序进行。例如，承包人需通过诉讼或仲裁方式确认其建设工程价款优先受偿权；抵押权人需在债务人不履行债务时，通过协商、拍卖或变卖等方式实现其抵押权。
   • 条件审查：在确认优先权时，法院或仲裁机构会审查相关权利是否成立、是否符合法定或约定的条件。例如，审查承包人是否已按约定完成工程建设、发包人是否逾期未支付价款；审查抵押权是否已依法设立、债务是否已到期且未履行等。

4. 注意事项与风险提示：

   • 权利行使期限：部分优先权（如建设工程价款优先受偿权）有行使期限的限制，逾期未行使的，权利可能消灭。
   • 权利冲突解决：当存在多个优先权时，需根据法律规定和权利性质确定优先顺序。例如，消费者购房优先权通常优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权。
   • 法律风险防范：在涉及房产优先权的交易中，各方应充分了解相关法律规定和权利状况，避免因权利冲突或行使不当而产生法律风险。

综上所述，依法确认对房产享有优先权的条件涉及多个方面，包括法定优先权、约定优先权以及确认优先权的程序与条件等。在实际操作中，建议根据具体情况咨询专业律师，以确保权利的合法有效行使。如果您有关于房产优先权的任何法律问题，欢迎直接向我咨询。