小区里单元门禁坏了，一般应由物业负责维修和管理，但具体责任需根据实际情况来确定。以下是对不同情况下的责任划分和法律依据的详细解释：

1. 质保期内：

   • 如果单元门禁仍在产品质量保证期内，且损坏非人为原因，那么维修责任主要由门禁系统的生产厂家或供应商承担。物业应及时联系厂家或供应商，由其按照质保协议安排专业人员进行维修。

2. 超过质保期且为公共区域门禁：

   • 对于小区公共区域的门禁系统，如大门门禁，其维修费用通常从小区的公共维修资金中支出。物业公司负责申请和组织维修，需向业主委员会（如有）提出使用公共维修资金的申请，并遵循相关审批程序。

3. 超过质保期且为住户专属区域门禁：

   • 如单元门门禁，虽服务于特定单元住户，但仍属公共设施一部分。维修责任一般由物业申请公共维修资金来承担。若明确为部分住户人为损坏，物业可要求相关责任人承担维修费用。

4. 特殊情况：

   • 如果门禁系统的损坏是由业主或第三方过错造成的，如恶意破坏，那么物业在维修时有权要求责任人承担相应的费用。
   • 对于新建小区，门禁系统通常由开发商招投标供应商安装，保修期内的维修费用由供应商负责。
   • 对于老旧小区的门禁改造或加装费用，通常由物业承担并最终由业主均摊。

法律依据：

• 《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供服务，包括确保门禁系统等安全设施的正常运行。
• 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人需妥善维修、养护业主共有部分，门禁系统作为共用设施设备，属于此范畴。

实际操作建议：

• 当单元门禁出现故障时，业主首先应查看与物业签订的物业服务合同，明确物业是否有维修单元门的明确约定。
• 无论合同中有无明确规定，业主都可以先与物业进行协商，说明情况并提出维修要求。
• 物业应根据实际情况给出解决方案，并积极履行其管理维护职责。如果是人为损坏或保修期内的问题，业主应配合物业进行责任认定和协调工作。

综上所述，小区里单元门禁坏了的责任划分需根据实际情况来确定，但物业通常负有维修和管理的责任。在遇到此类问题时，业主应与物业积极沟通协商，共同寻求合理的解决方案。