关于“租房合同签了没住能退吗”这一问题，需要分情况来讨论：

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确写明了未入住能退租的相关条款，那么租客可以按照此约定来操作，无需承担额外的违约责任。这是双方事先达成的共识，应当遵守。

2. 合同中没有明确约定：

   • 若合同中没有关于未入住退租的约定，租客单方面想退租，则通常构成违约行为。在这种情况下，租客需要承担违约责任，比如按照合同约定支付一定数额的违约金。支付违约金后，剩余租金等费用可根据具体情况与房东协商退还。若给房东造成了其他实际损失，租客还需对损失进行赔偿。

3. 存在法定解除事由：

   • 若存在不可抗力等法定事由，如房屋有严重安全隐患住不了、房东欺诈导致合同目的无法实现等，租客可以依法解除合同并退租，无需承担违约责任。在这种情况下，租客最好先与房东协商，协商不成再寻求法律途径解决。

法律建议：

• 在签订租赁合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于退租、违约责任等方面的约定，确保自己的权益得到保障。
• 如果租客因特殊原因需要退租，应尽早与房东沟通，说明情况，并尝试达成一致退还部分房租或协商其他解决方案。
• 若协商不成，租客可以寻求法律途径解决纠纷，比如向法院提起诉讼或申请仲裁。

可能的法律后果：

• 如果租客单方面退租且没有法定或约定的理由，可能需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿房东的实际损失。
• 如果租客能够证明存在法定解除事由，如房屋有严重安全隐患等，那么租客可以依法解除合同并退租，无需承担违约责任。

总之，租房合同签了没住能否退租，需要综合考虑合同约定、双方责任以及是否存在法定解除事由等因素。如果您正面临这样的情况，对于能否退租以及退租过程中的注意事项存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。