关于小区公共区域维修费能否由业委会出的问题，这需要根据具体情况、相关法律法规以及物业服务合同的约定来综合判断。以下是我对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修。这意味着，从法律层面来看，小区公共区域的维修费用原则上应由业主共同承担。

2. 合同约定：

   • 物业服务合同中通常会明确物业公司的服务范围、服务标准以及费用承担等事项。如果合同中规定了业委会或业主共同承担公共区域的维修费用，或者约定使用专项维修资金来支付，则应按照合同约定执行。
   • 专项维修资金是业主共同缴纳的，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。如果合同中明确规定了使用专项维修资金支付维修费用，则业委会或物业公司应负责申请并支付相关费用。

3. 实际情况分析：

   • 在紧急情况下，如外墙脱落、漏水等严重影响业主生活的情况，物业公司可能会先行垫付维修费用，以确保业主的正常生活不受影响。之后，再根据合同约定或法律规定向业主或专项维修资金申请报销。
   • 对于非紧急的公共区域维修项目，通常会根据合同约定或业主大会的决定来安排维修工作，并明确费用承担方。如果合同中未明确约定或业主大会未作出决定，则可能需要通过协商或法律途径来确定费用承担方。

4. 支付主体判断：

   • 如果物业服务合同明确约定由业委会或业主共同承担维修费用，或者约定使用专项维修资金支付，且业委会或业主大会同意，则业委会或业主是支付主体（但实际操作中，业委会可能作为申请主体，费用从专项维修资金中支出）。
   • 如果物业服务合同未明确约定或约定由物业公司承担维修费用，则物业公司是支付主体。
   • 在某些情况下，如物业公司与施工单位签订了维修合同但费用承担未明确时，可能需要通过协商或法律途径来确定费用承担方。

综上所述，小区公共区域维修费的支付问题并非一概而论，而是需要根据具体情况、相关法律法规以及物业服务合同的约定来综合判断。如果业主对维修费用的支付有疑问或争议，建议及时与物业公司沟通协商，或寻求法律途径解决。

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