面对房客欠物业费并逃跑的情况，作为业主，您可以采取以下一系列有序且合法的措施来维护自身权益：
一、明确责任归属与收集证据
查看租赁合同：
- 首先，您需要仔细查看租赁合同中关于物业费支付义务的约定。如果合同明确规定物业费由房客承担，那么房客就有支付物业费的义务。
收集相关证据：
- 保留租赁合同原件，特别是关于物业费支付的条款，这是证明房客支付义务的关键证据。
- 收集物业缴费通知记录，包括时间、方式和内容，以证明您已尽到通知义务。
- 保留与房客的沟通记录，如短信、微信聊天记录、电话录音等，这些记录在后续的法律程序中可能起到重要作用。
- 获取物业服务合同、欠费明细以及您向房客发出的催缴通知等文件，以全面证明房客的欠费情况。
二、尝试与房客协商解决
直接联系房客：
- 通过紧急联系人方式、社交平台账号等尝试与房客取得联系，告知其欠费情况，并要求其尽快支付物业费。
协商解决方案：
- 如果能够联系上房客，您可以与其协商制定还款计划或分期支付欠费，以减轻房客的经济压力，并促使其尽快履行支付义务。
三、寻求物业及相关部门协助
请求物业协助：
- 与物业公司沟通，说明情况，请求其协助调查房客信息，并在合法合规的前提下，要求物业公司暂停部分服务以施加压力，促使房客尽快支付欠费。
向相关部门反映情况：
- 如果房客恶意拖欠或存在违法行为，您可以向房地产管理部门、消费者协会或监管机构反映情况，寻求他们的帮助和支持。
四、法律途径解决
发送催款律师函：
- 如果协商无果，您可以委托律师向房客发送催款律师函，正式催告其在一定期限内支付欠费及违约金。律师函具有法律效力，能够对房客产生一定的威慑作用。
申请仲裁或提起诉讼：
- 如果房客仍然拒绝支付欠费，您可以准备诉讼材料，包括租赁合同、物业缴费通知、沟通记录等，向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼过程中，您需要确保证据充分，以证明房客的支付义务和自己已垫付费用的事实。
- 如果担心房客转移财产，您可以向法院申请财产保全措施，以确保在胜诉后能够顺利执行判决。
- 按照法院安排参加诉讼，陈述事实和理由，提供证据。如果胜诉而房客仍拒不支付，您可以向法院申请强制执行，采取查询、冻结、划拨银行存款，查封、扣押、拍卖财产等措施来维护自身权益。
五、总结与建议
在处理房客欠物业费逃跑的问题时，务必保持冷静和理性，遵循法律法规，确保自身行为的合法性和正当性。同时，积极收集证据，与房客、物业公司及相关部门保持良好沟通，必要时寻求专业法律帮助。通过这些措施，您可以有效地维护自身合法权益，并促使房客尽快履行支付物业费的义务。