针对贪官贪污后购买房产并升值，如何归还赃款的问题，核心前提是贪官通过非法手段获取资金购买了房产，且该房产已升值。以下是归还赃款的相关分析和建议：

1. 赃款及房产的认定：

   • 首先，贪官贪污所得的资金属于赃款，这是明确的。
   • 贪官使用赃款购买的房产，虽然升值，但房产本身及其升值部分在法律上均被视为赃款或赃款转化物。

2. 归还赃款的方式：

   • 直接退还：贪官应主动将贪污所得的资金及其通过购买房产等方式产生的收益（包括房产升值部分）全部退还。这是最直接且符合法律规定的归还方式。
   • 司法追缴：若贪官未主动退还，司法机关在查清事实后，有权依法追缴其贪污所得及其收益。追缴方式可能包括拍卖房产、冻结并划转贪官银行账户中的资金等。

3. 房产升值的处理：

   • 房产升值部分作为赃款转化物，同样需要归还。在司法追缴过程中，房产升值部分的价值将被计算在内，并作为追缴对象。
   • 若房产已被贪官出售，所得款项同样需要归还。若出售款项已被贪官挥霍或转移，司法机关将依法追缴其其他财产以弥补损失。

4. 法律责任：

   • 贪官不仅需要归还赃款及其收益，还可能面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。
   • 若贪官在归还赃款过程中存在隐瞒、转移财产等行为，将可能加重其法律责任。

综上所述，贪官贪污后购买房产并升值，应主动将贪污所得及其通过购买房产等方式产生的收益全部退还。若未主动退还，司法机关将依法追缴。同时，贪官还可能面临刑事处罚。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。