针对您提出的“购买原房主申请重建与原房主协议是否有效”的问题，以下是我的详细解答：

1. 协议有效性的基本判断：

   • 一般情况下有效：如果您与原房主就房屋买卖及重建事宜达成了书面协议，并且该协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议在法律上通常是有效的。协议的有效性主要取决于其内容是否合法、双方是否自愿签署以及是否具备法律规定的合同要件。

2. 协议可能无效或可撤销的情形：

   • 违反法律法规：如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，比如涉及非法转让土地使用权、违反城市规划等，那么该协议可能被认定为无效。
   • 欺诈、胁迫或重大误解：如果原房主在签署协议时存在欺诈、胁迫行为，或者您对协议内容存在重大误解，那么您有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
   • 显失公平：如果协议内容显失公平，比如原房主利用您的无经验或紧迫情况，以明显不合理的低价转让房屋，那么该协议也可能被撤销。

3. 重建申请的合法性：

   • 重建需符合规划：即使您与原房主就重建事宜达成了协议，重建行为本身也必须符合城市规划和相关法律法规的要求。如果重建未经批准或违反规划，那么重建行为可能构成违法，甚至可能导致协议部分或全部无效。
   • 重建许可的获取：在进行重建前，您需要向相关部门申请重建许可，并确保所有手续合法合规。

4. 法律建议：

   • 审查协议内容：在签署任何协议前，请务必仔细审查协议内容，确保其合法合规，并明确双方的权利和义务。
   • 咨询专业律师：由于房产交易和重建涉及复杂的法律问题，建议您在签署协议前咨询专业律师，以获取更具体的法律建议。
   • 保留相关证据：在交易过程中，请务必保留好所有相关证据，如协议、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

综上所述，购买原房主申请重建与原房主协议的有效性取决于多个因素，包括协议内容、双方意愿、法律法规等。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。