土地租赁合同适用专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：

1. 专属管辖的定义与法律依据：

   • 专属管辖是指法律规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。土地作为不动产的一种，其租赁合同纠纷自然适用这一专属管辖规定。

2. 土地租赁合同纠纷的管辖法院：

   • 当土地租赁合同产生纠纷时，当事人应向土地所在地的人民法院提起诉讼。这是因为土地的位置是固定的，且土地租赁合同与土地紧密相关，由土地所在地法院管辖更有利于查明事实、解决纠纷。

3. 提出管辖权异议的条件与限制：

   • 虽然土地租赁合同纠纷适用专属管辖，但当事人仍有权在特定条件下提出管辖权异议。然而，这种异议必须符合法律规定的条件，如必须在提交答辩状期间提出，且只能针对第一审民事案件的管辖权提出异议。此外，当事人不能通过协议选择其他法院管辖专属管辖的案件。

4. 专属管辖的法律效力：

   • 专属管辖具有排他效力、排除效力、限制效力、职权审查效力、撤销效力和拒绝承认效力。这些效力确保了专属管辖案件的审理和裁判由特定法院进行，维护了法律的权威性和公正性。

综上所述，土地租赁合同纠纷适用专属管辖，由土地所在地的人民法院管辖。当事人在处理此类纠纷时，应了解并遵守相关法律规定，确保自己的权益得到合法保护。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。