针对您提出的“房产证以外的平米应收物业费吗合法吗”这一问题，我的结论是：这需要根据具体情况来判断，但一般来说，物业费的收取应当基于物业服务合同和实际提供的服务范围，而非单纯依据房产证面积。

1. 物业服务合同约定：

   • 物业费的收取首先应当遵循物业服务合同的约定。如果合同中明确规定了物业费的收取范围和标准，包括是否涵盖房产证以外的面积，那么应当按照合同执行。
   • 如果合同中没有明确规定，或者规定模糊，那么就需要进一步分析其他因素。

2. 实际提供的服务范围：

   • 物业费的收取应当与实际提供的服务范围相匹配。如果物业公司为房产证以外的面积提供了服务（如公共区域的维护、清洁等），那么收取这部分面积的物业费可能是合理的。
   • 然而，如果物业公司并未为这部分面积提供服务，或者提供的服务与房产证面积内的服务无异，那么收取这部分面积的物业费就可能缺乏依据。

3. 法律法规的规定：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业费的收取应当遵循公平、合理、公开的原则，并应当与业主协商确定。
   • 如果物业公司擅自扩大物业费的收取范围，或者收取的费用与提供的服务不符，那么业主有权提出异议，并可以通过协商、投诉或诉讼等方式维护自己的合法权益。

4. 建议与行动：

   • 如果您对物业费的收取有疑问，首先应当查看物业服务合同，了解合同中的相关规定。
   • 如果合同中没有明确规定，或者您认为物业费的收取不合理，那么可以与物业公司进行协商，要求其提供合理的解释和依据。
   • 如果协商无果，您可以向当地的物业管理主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，房产证以外的平米是否应收物业费，需要根据物业服务合同、实际提供的服务范围以及法律法规的规定来综合判断。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。