关于民法典对于房屋已售未收的费用问题，这主要涉及到物业费的承担。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 因业主自身原因未收房：

   • 情况说明：如果房屋已达到交付条件，且开发商已按照合同约定通知业主收房，但业主因个人原因（如暂时不居住、资金问题等）未能按时收房，那么从开发商通知的交房日期起，业主通常需要开始承担物业费用。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 因开发商或房屋质量问题未收房：

   • 开发商原因：如果房屋未达到交付条件，或者开发商存在违约行为导致业主无法收房，那么在此期间的物业费不应由业主承担。例如，开发商未按期完工、房屋存在严重质量问题等。
   • 房屋质量问题：若房屋存在质量问题影响正常居住使用，业主有权要求开发商修复并承担修复期间的物业费。在双方协商或由法院判定责任归属前，业主可暂缓缴纳物业费。
   • 法律依据：虽然《民法典》未直接规定此类情况下的物业费承担问题，但根据公平原则和合同相对性原理，业主有权要求开发商承担因其过错导致的损失，包括物业费支出。

3. 特殊情况下的处理：

   • 空置房优惠：部分地区可能出台政策对长期空置的房屋给予物业费减免优惠。例如，有的地区规定空置超过6个月的房屋可按一定比例减免物业费。具体政策需咨询当地住建部门或物业公司。
   • 合同约定优先：若购房合同或前期物业服务协议中明确约定了未收房期间的物业费处理方式，则应按合同条款执行。例如部分合同会约定“自开发商书面通知交房之日起计收物业费”。

综上所述，房屋已售未收的费用（主要是物业费）的承担问题需根据具体情况判断。业主在面临此类问题时，应首先查看购房合同和物业服务协议中的相关条款，并了解当地的法规和政策。如有任何疑问或争议，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。