续签物业合同通常由业主委员会（或相关决策主体）负责办理。以下是从不同角度对续签物业合同办理主体的详细分析：

1. 业主委员会的职责：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主委员会是代表业主利益，对物业管理活动进行监督和管理的组织。在物业合同到期前，业主委员会应组织评估现物业企业的服务质量，并向业主征集意见，以决定是否续签物业合同。
   • 若多数业主同意续签，业主委员会将负责与现物业企业进行协商洽谈，起草续签合同文本，并组织召开业主大会进行表决。表决通过后，业主委员会将代表业主与物业企业签订正式的续签合同。

2. 业主大会的决策权：

   • 业主大会是决定续聘或选聘物业服务企业的权力机构。在续签物业合同的过程中，业主大会的召开和表决是必不可少的环节。只有经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，续签决议才能通过。
   • 因此，虽然业主委员会负责具体的办理工作，但业主大会的决策权是续签物业合同的关键。

3. 特殊情况下的处理：

   • 若小区未成立业主委员会，或业主委员会无法履行职责，续签物业合同的工作可能由社区居委会、街道办事处或其他相关政府部门代为办理。但这种情况较为特殊，且需遵循当地的相关规定和程序。
   • 另外，若业主对续签物业合同有异议或认为存在不公平之处，可以通过法律途径维护自己的权益。例如，向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。

4. 续签物业合同的流程：

   • 续签物业合同通常包括前期准备、沟通协商与表决、合同签订以及公示与备案等阶段。在每个阶段，都需要严格遵循相关法律法规和程序要求，确保续签过程的合法性和有效性。

综上所述，续签物业合同通常由业主委员会（或相关决策主体）负责办理，但需经过业主大会的表决通过。在办理过程中，应严格遵循相关法律法规和程序要求，确保续签过程的合法性和有效性。若您在续签物业合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。