房东拿合同起诉是否有用，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同有明确约定的情况

   • 若租赁合同中明确规定了禁止提前退租、提前退租需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），租客提前不租的行为则构成违约。在此情况下，房东依据合同条款起诉租客，要求其承担违约责任，通常会得到法律支持。
   • 房东起诉后，法院会根据合同约定及法律规定，判决租客支付相应的违约金或赔偿房东因提前解约而遭受的损失（如寻找新租客期间的租金损失等）。

2. 合同无明确约定的情况

   • 若租赁合同未明确禁止提前退租或对提前退租的违约责任没有约定，租客提前告知房东并与房东协商一致解除合同，租客可能无需承担额外责任。
   • 但如果租客未与房东协商一致就擅自提前退租，房东起诉要求租客赔偿合理损失（如因租客提前退租而导致的房屋空置期租金损失等），法院也可能会根据具体情况支持房东的诉求。

3. 诉讼时效与证据的重要性

   • 根据《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，房东在发现租客违约后，应及时采取法律措施维护自身权益，避免超过诉讼时效。
   • 在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据来证明租客的违约行为及自身遭受的损失。这些证据可能包括租赁合同、支付租金凭证、与租客的沟通记录等。

法律建议：

• 对于房东而言，在发现租客违约后，应首先与租客进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。
• 如果协商无果，房东可以考虑向人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任或赔偿损失。在诉讼前，房东应确保已收集到充分的证据来支持自己的诉求。
• 对于租客而言，如果确实需要提前退租，应提前与房东进行沟通，并尽量协商达成一致意见。如果无法协商一致，租客应做好应诉准备，积极维护自己的合法权益。

总之，房东拿合同起诉是否有用，需根据合同的具体约定、租客的违约行为以及房东提供的证据等因素进行综合判断。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。